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　　被征收房屋 

　　總層數(shù) 

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換（補(bǔ)差價(jià)減免率） 

　　提前批時(shí)段 

　　第一時(shí)段 

　　第二時(shí)段 

　　一層 

　　100% 

　　95% 

　　90% 

　　二層 

　　97% 

　　90% 

　　85% 

　　三層 

　　94% 

　　85% 

　　80% 

　　四層及以上 

　　91% 

　　80% 

　　75% 

　　序號 

　　房屋 

　　結(jié)構(gòu) 

　　等級 

　　主體工程重置價(jià) 

　　外墻裝飾及門窗工程重置價(jià) 

　　合計(jì) 

　　主要特征 

　　1 

　　框架結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　830 

　　200 

　　1030 

　　外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。 

　　二等 

　　830 

　　180 

　　1010 

　　外墻部分條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗，膠合板門。 

　　三等 

　　830 

　　150 

　　980 

　　外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門，鋁合金窗。 

　　四等 

　　830 

　　100 

　　930 

　　外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；鋁合金窗（小部分木窗），膠合板門。 

　　五等 

　　830 

　　0 

　　830 

　　只完成主體工程并填充內(nèi)外墻（無門窗） 

　　六等 

　　710 

　　0 

　　710 

　　只完成主體工程，墻體未填充（或只填充小部分墻體） 

　　2 

　　磚混結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　730 

　　200 

　　930 

　　外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。 

　　二等 

　　730 

　　180 

　　910 

　　外墻部分條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。 

　　三等 

　　730 

　　150 

　　880 

　　外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；鋁合金窗，膠合板門。 

　　四等 

　　730 

　　100 

　　830 

　　外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；鋁合金窗（小部分木窗），膠合板門 

　　五等 

　　730 

　　0 

　　730 

　　只完成主體工程（無門窗） 

　　　3 

　　石混結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　680 

　　200 

　　880 

　　外墻正面水磨拋光，其它斬鑿或剁斧（或與磚混一等同）；石質(zhì)門窗框，正面磨光，外墻面水泥漿勾縫，門窗齊全。 

　　二等 

　　680 

　　180 

　　860 

　　外墻正面斬鑿或剁斧，其它條石粗打（或與磚混二等同）；石質(zhì)門窗框，門窗齊全，外墻面水泥漿勾縫。 

　　三等 

　　680 

　　130 

　　810 

　　外墻條石粗打，石質(zhì)門窗框，門窗齊全，外墻面水泥漿勾縫。 

　　四等 

　　680 

　　0 

　　680 

　　外墻條石粗打，石質(zhì)門窗框，內(nèi)外墻面無裝修。 

　　4 

　　石結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　650 

　　200 

　　850 

　　外墻正面水磨拋光，其它斬鑿或剁斧，石質(zhì)門窗框，正面磨光，外墻面水泥漿勾縫，門窗齊全。 

　　二等 

　　650 

　　180 

　　830 

　　外墻正面斬鑿或剁斧，其它條石粗打，石質(zhì)門窗框，門窗齊全，外墻面水泥漿勾縫。 

　　三等 

　　650 

　　130 

　　780 

　　外墻條石粗打，石質(zhì)門窗框，門窗齊全，外墻面水泥漿勾縫。 

　　四等 

　　650 

　　0 

　　650 

　　外墻條石粗打，石質(zhì)門窗框，內(nèi)外墻面無裝修，無水電。 

　　5 

　　土木結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　520 

　　100 

　　620 

　　窗下方整條石或塊石墻，外墻面正面清水磚，有用材較好磚柱、石柱或木柱，較好木屋架、木瓦屋面、木門窗。 

　　二等 

　　470 

　　100 

　　570 

　　土墻厚度35cm，窗下條石或塊石墻，外墻面正面清水磚，普通木屋架、木瓦屋面，普通木門窗，用材一般。 

　　三等 

　　470 

　　70 

　　540 

　　土墻厚度35cm以上，普通木屋架、木瓦屋面，普通木門窗，用材粗糙、簡單。 

　　6 

　　石木結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　620 

　　100 

　　720 

　　墻體方整條石用料，外墻正面水磨拋光或細(xì)鑿或部分裝飾能體現(xiàn)特色及本地風(fēng)格，木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)門窗框，門窗齊全。 

　　二等 

　　550 

　　100 

　　650 

　　墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻正面斬鑿或剁斧，其它條石粗打，普通木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)門窗框，門窗齊全。 

　　三等 

　　500 

　　70 

　　570 

　　墻體普通不規(guī)格石料，普通木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)門窗框，門窗齊全。 

　　7 

　　磚木結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　580 

　　100 

　　680 

　　墻厚度24cm以上，外墻面正面清水磚，木屋架、瓦屋面，梁柱用材較好，木隔斷，門窗齊全。 

　　二等 

　　500 

　　100 

　　600 

　　墻厚度24cm以上，外墻面正面清水磚，普通木屋架、瓦屋面，梁柱用材一般，木隔斷，門窗齊全。 

　　三等 

　　450 

　　70 

　　520 

　　墻厚度18-24cm，用材粗糙、簡單，普通木屋架、瓦屋面。 

　　8 

　　祠堂 

　　一等 

　　950 

　　400 

　　1350 

　　層高3.5米以上，墻體厚度在24cm以上，外墻紅磚貼面或清水磚、正面外墻有石材雕花，梁柱用材較好，梁柱表面有雕刻圖案或整木雕刻及其它風(fēng)俗造型，木質(zhì)隔墻，木門窗，門窗有雕刻圖案，水電到位。 

　　二等 

　　850 

　　300 

　　1150 

　　層高3.5米以上，墻體厚度在18cm以上，外墻紅磚貼面或清水磚，梁柱用材較好，少部分圖案雕刻，木質(zhì)隔墻，木門窗，水電到位。 

　　三等 

　　730 

　　200 

　　930 

　　層高3.5米以上，墻體厚度在18cm以上，梁柱用材一般，結(jié)構(gòu)簡單，木門窗。 

　　備注： 

　　1、本表主體工程重置價(jià)（含基礎(chǔ)），不包括室內(nèi)二次裝修，若樁基礎(chǔ)將根據(jù)設(shè)計(jì)和現(xiàn)場施工資料給予酌情補(bǔ)助處理。 

　　2、住宅層高超過4.0米的，每增加0.1米，房屋補(bǔ)償價(jià)增加2%，該部分的增加補(bǔ)償款不納入補(bǔ)差價(jià)控制。 

　　等級 

　　成新率 

　　基本評定標(biāo)準(zhǔn) 

　　一等 

　　100% 

　　能正常使用、房屋使用年限1-5年。 

　　二等 

　　97% 

　　能正常使用、房屋使用年限6-10年。 

　　三等 

　　95% 

　　能正常使用、房屋使用年限11-20年。 

　　四等 

　　90% 

　　能正常使用、房屋使用年限21-30年。 

　　五等 

　　85% 

　　尚能正常使用，房屋使用年限30年以上。 

　　六等 

　　70% 

　　基本不能正常使用。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。 

　　七等 

　　60% 

　　不能正常使用，房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重學(xué)習(xí)漏雨，外裝修嚴(yán)重變形、破損，老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線老化、損壞殘缺，需要進(jìn)行大修或翻修、改建。（嚴(yán)重?fù)p壞房） 

　　八等 

　　40% 

　　承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全。（危險(xiǎn)房） 

　　等級 

　　重置補(bǔ)償價(jià)格（元/㎡） 

　　主要特征 

　　一等 

　　810-900 

　　地面：地面高級石板材、缸磚或?qū)嵞镜匕澹?/font>內(nèi)墻：內(nèi)墻面高級乳膠漆或高級墻紙飾面、廳堂木作墻裙，缸磚（木質(zhì)）踢腳線；天棚：天棚為整體木作造型藝術(shù)吊頂、四周角線、豪華裝飾；室內(nèi)：室內(nèi)組合式壁櫥及高級組合床柜，高檔大理石或木作等用材電視背景；門窗：進(jìn)戶高級不銹鋼防盜門、大門高級不銹鋼門，內(nèi)房門高級實(shí)木包門，不銹鋼或鍛鐵防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺(tái)高級石板材或?qū)嵞咎げ剑呒墝?shí)木或鐵花藝術(shù)等扶手；廚房：知名品牌缸磚貼面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間：知名品牌缸磚貼面，鋁塑板吊頂，帶有不可移動(dòng)的知名品牌衛(wèi)生潔具、整體浴房；水電：水電設(shè)施齊全、帶水晶燈等高級燈飾。 

　　二等 

　　710-800 

　　地面：地面高級缸磚或石板材、強(qiáng)化木地板、部分實(shí)木地板；內(nèi)墻：內(nèi)墻面及天棚高級乳膠漆，木作墻裙及造型裝飾，缸磚（木質(zhì)）踢腳線；天棚：廳房天棚木作吊頂、四周角線，較豪華裝飾；室內(nèi)：廳房木作組合櫥柜，臥室配置不可移動(dòng)衣柜，普通大理石或木作等用材電視背景；門窗：進(jìn)戶高級不銹鋼雙層防盜門、大門高級不銹鋼門，內(nèi)房門高級膠合板門或?qū)嵞鹃T，不銹鋼防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺(tái)高級板材踏步，實(shí)木等扶手；廚房：知名品牌缸磚貼面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間：知名品牌缸磚貼面，鋁塑板吊頂，帶有不可移動(dòng)的衛(wèi)生潔具、整體浴房；水電：水電設(shè)施齊全、高級燈飾。 

　　三等 

　　610-700 

　　地面：地面中高檔缸磚或石板材；內(nèi)墻：內(nèi)墻面及天棚水泥漆或高級涂料，墻面部分貼高級缸磚或木作墻裙，缸磚（木質(zhì)）踢腳線；天棚：水泥漆或高級涂料粉刷，天棚局部木作吊頂，四周角線；室內(nèi)：室內(nèi)局部木作櫥柜，臥室配置不可移動(dòng)衣柜，木作等用材電視背景；門窗：進(jìn)戶鋁合金或不銹鋼防盜門，內(nèi)房門膠合板包門，不銹鋼防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺(tái)板材踏步，不銹鋼或?qū)嵞镜确鍪郑?/font>廚房：缸磚貼面，鋁塑板或集成吊頂；衛(wèi)生間：缸磚貼面，鋁塑板或集成吊頂，衛(wèi)生潔具齊全且較高檔；水電：水電設(shè)施齊全，較高級燈飾。 

　　四等 

　　510-600 

　　地面：地面中檔缸磚或石板材，內(nèi)墻：內(nèi)墻面及天棚水泥漆，墻面局部貼磚，缸磚或板材踢腳線，天棚：水泥漆或乳膠漆粉刷，四周角線；室內(nèi)：室內(nèi)局部木作櫥柜，臥室配置不可移動(dòng)衣柜，普通裝飾用材電視背景；門窗：進(jìn)戶鋁合金或不銹鋼防盜門，內(nèi)房門合板包門，方鐵或不銹鋼防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺(tái)板材或缸磚踏步，不銹鋼等扶手；廚房：瓷磚貼面，扣板或鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間：瓷磚貼面，扣板或鋁塑板吊頂；衛(wèi)生潔具齊全且較好；水電：水電設(shè)施齊全，較好燈飾。 

　　五等 

　　410-500 

　　地面：地面普通缸磚或石板材；內(nèi)墻：內(nèi)墻面及天棚半成品水泥漆，墻面局部貼磚，缸磚或板材踢腳線；天棚：水泥漆或乳膠漆粉刷，四周角線；室內(nèi)：臥室配置不可移動(dòng)衣柜；門窗：進(jìn)戶鋁合金或不銹鋼防盜門，內(nèi)房門合板包門，方鐵或不銹鋼防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺(tái)板材或缸磚踏步，不銹鋼或其他材料扶手；廚房：瓷磚貼面，扣板或鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間：瓷磚貼面，扣板或鋁塑板吊頂，衛(wèi)生潔具齊全；水電：水電設(shè)施齊全，普通燈飾。 

　　六等 

　　310-400 

　　地面：地面普通缸磚，部分普通石板材；內(nèi)墻：內(nèi)墻面涂料粉刷，部分貼磚或瓷磚墻裙，瓷磚或板材踢腳線；天棚：天棚涂料粉刷，天棚石膏角線；室內(nèi)：部分臥室配置不可移動(dòng)衣柜；門窗：進(jìn)戶鐵防盜門，內(nèi)房門普通夾板門，部分防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺(tái)缸磚鋪貼，不銹鋼或其他材料扶手；廚房：瓷磚貼面，扣板吊頂；衛(wèi)生間：瓷磚貼面，衛(wèi)生潔具齊全；水電：普通水電，普通燈飾。 

　　七等 

　　210-300 

　　地面：地面普通瓷磚或釉面磚，內(nèi)墻：墻面貼瓷磚墻裙或局部貼瓷磚，天棚：天棚及內(nèi)墻面普通涂料粉刷，天棚燈花角線；門窗：室內(nèi)木門窗、部分鋁合金門窗；廚房：瓷磚貼面，扣板吊頂；水電衛(wèi)：普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　八等 

　　160-200 

　　地面：地面普通瓷磚或釉面磚，內(nèi)墻：墻面局部貼瓷磚，天棚：天棚及內(nèi)墻面普通涂料粉刷，門窗：室內(nèi)木門窗；普通廚房、水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　九等 

　　90-150 

　　地面：地面斗底磚或水泥花磚；內(nèi)墻：內(nèi)墻面白灰粉刷或簡單涂料粉刷；門窗：室內(nèi)木門窗；簡單廚房、水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　十等 

　　0-80 

　　地面：地面斗底磚或水泥掃平；內(nèi)墻：內(nèi)墻面沒有粉刷或局部粉刷；門窗：室內(nèi)木門窗；簡單水電設(shè)施。 

　　說明 

　　1．本表中的重置補(bǔ)償價(jià)格為假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造全新狀態(tài)的估價(jià)對象所需的合理、必需的費(fèi)用之和，但不包括計(jì)算在建筑主體的房屋外墻裝飾及門窗、管線等房屋初裝項(xiàng)目。 

　　2．現(xiàn)狀房屋二次裝修整體綜合評價(jià)后若超過900元/平方米的，經(jīng)公示后可另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。 

　　3．本方案共分十個(gè)等級，每個(gè)等級再插入三個(gè)調(diào)節(jié)檔次，即等級上、等級中、等級下三檔，每檔差距30元/平方米。具體由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)狀房屋裝修程度比對方案主要特征，再通過各科目分值量化評分機(jī)制確定具體調(diào)節(jié)檔次，并以此進(jìn)行指導(dǎo)分戶評估。 

　　裝修新 

　　舊程度 

　　成新率 

　　基本評定標(biāo)準(zhǔn) 

　　新 

　　90%以上 

　　樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好；漆面光亮；內(nèi)粉飾：完好，無痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細(xì)木：完好，無痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。整體裝修外觀如同新做。 

　　較新 

　　80%-90% 

　　樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈活，五金略有銹點(diǎn)，漆面略有褪色；內(nèi)粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細(xì)木：基本完好，個(gè)別處有損痕，漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色基本無變化。整體裝修外觀較新。 

　　一般 

　　60%-80% 

　　樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關(guān)有雜音，個(gè)別處腐朽變形，五金繡蝕，漆面褪色；內(nèi)粉飾：個(gè)別處破損，老化，個(gè)別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細(xì)木：較舊，局部有損痕，個(gè)別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。整體裝修外觀一般。 

　　較舊 

　　40%-60% 

　　樓地面：磨損嚴(yán)重、起砂、不平；門窗：尚能開關(guān)，局部腐朽變形，五金銹蝕，油漆老化；內(nèi)粉飾：部分裂縫、剝落；頂棚：較舊；細(xì)木：陳舊、局部咸蝕、開裂；潔具、燈具：尚能但簡單陳舊。整體裝修外觀較舊。 

　　舊 

　　40%以下 

　　樓地面：嚴(yán)重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細(xì)木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞。基本無人維護(hù)保養(yǎng)。 

　　備注 

　　房屋二次裝修成新率評定以現(xiàn)狀房屋的裝修年限并結(jié)合維護(hù)和保養(yǎng)情況確定。 

　　房屋結(jié)構(gòu) 

　　等級 

　　主體工程重置價(jià) 

　　外墻裝飾及門窗工程重置價(jià) 

　　室內(nèi)二次裝修工程重置價(jià) 

　　合計(jì) 

　　特征說明（按外墻、室內(nèi)順序） 

　　框架 

　　結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　760 

　　200 

　　200 

　　1160 

　　外墻四面條磚貼面或清水磚，局部玻璃幕墻或造型裝飾，鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；普通磁磚地面等，內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　二等 

　　760 

　　150 

　　150 

　　1060 

　　外墻四面條磚貼面或清水磚，鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電設(shè)施。 

　　三等 

　　760 

　　120 

　　150 

　　1030 

　　外墻二面以上面條磚貼面或清水磚，鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　四等 

　　760 

　　80 

　　100 

　　940 

　　外墻面無裝修，鐵門，鋼窗或木門窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻面及天棚水泥沙漿打底（部分有粉刷），普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　五等 

　　760 

　　0 

　　0 

　　760 

　　只完成主體工程并填充內(nèi)外墻。 

　　六等 

　　680 

　　0 

　　0 

　　680 

　　只完成主體工程無內(nèi)外墻（無門窗）。 

　　磚混 

　　結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　650 

　　200 

　　200 

　　1050 

　　外墻面條磚貼面或清水磚，鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；普通磁磚地面等，內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　二等 

　　650 

　　150 

　　150 

　　950 

　　外墻面水泥抹漿，未做飾面，鐵門，鋼窗或木門窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　三等 

　　650 

　　100 

　　120 

　　870 

　　外墻面無裝修，鐵門、鋼窗或木門窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻面及天棚水泥沙漿打底（部分有粉刷），普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　四等 

　　650 

　　0 

　　0 

　　650 

　　只完成主體工程（無門窗） 

　　石混 

　　結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　630 

　　170 

　　200 

　　1000 

　　外墻正面水磨拋光，其它斬鑿或剁斧，層高3.2米以上，石質(zhì)門窗框，正面磨光，門窗齊全；普通磁磚地面等，內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　二等 

　　630 

　　70 

　　200 

　　900 

　　外墻面條石粗打，層高3.2米以上；石質(zhì)門窗框，門窗齊全；普通磁磚地面等，內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　三等 

　　630 

　　0 

　　0 

　　630 

　　外墻條石粗打，石質(zhì)門窗框，內(nèi)外墻面無裝修。 

　　石結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　580 

　　170 

　　200 

　　950 

　　外墻正面水磨拋光，其它斬鑿或剁斧，層高3.2米以上；石質(zhì)門窗框，門窗齊全；地面花崗巖、水磨石、磁磚等；內(nèi)墻面及天棚中級粉刷，外墻面水泥漿勾縫；普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　二等 

　　580 

　　70 

　　200 

　　850 

　　外墻面條石粗打，層高3.2米以上；石質(zhì)門窗框，門窗齊全；普通磁磚地面等，內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　三等 

　　580 

　　0 

　　0 

　　580 

　　外墻條石粗打，石質(zhì)門窗框，內(nèi)外墻面無裝修。 

　　輕鋼結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　400 

　　100 

　　80 

　　580 

　　單層建筑，層高4米以上，承重柱應(yīng)是混凝土柱、金屬用材尺寸較小的槽鋼、工字鋼或直徑為8公分以上鋼管柱；屋架為型鋼且跨度在5米以上的，鐵皮、彩鋼板屋蓋；四周磚墻體圍護(hù)，水泥砂漿抹面；鐵門，鋼窗或塑鋼窗；水泥地面，內(nèi)墻為中級粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　二等 

　　400 

　　50 

　　50 

　　500 

　　單層建筑，層高4米以上，承重柱應(yīng)是混凝土柱、金屬用材尺寸較小的槽鋼、工字鋼或直徑為8公分以上鋼管柱；屋架為型鋼且跨度在5米以上的，鐵皮、彩鋼板屋蓋；四周磚墻體或鐵皮、彩鋼板圍護(hù)；鐵門，鋼窗或木門窗；水泥地面，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　三等 

　　400 

　　0 

　　0 

　　400 

　　單層建筑，層高4米以上，承重柱應(yīng)是混凝土柱、金屬用材尺寸較小的槽鋼、工字鋼或直徑為8公分以上鋼管柱；屋架為型鋼且跨度在5米以上的，鐵皮、彩鋼板屋蓋；四周鐵皮、彩鋼板圍護(hù)；地面水泥砂漿找平；普通水電設(shè)施。 

　　鋼結(jié)構(gòu) 

　　一等 

　　550 

　　100 

　　150 

　　800 

　　單層建筑，層高4米以上，承重柱為金屬用材尺寸較大的方鋼、工字鋼等，且?guī)У踯嚵海ㄆ鸬踔亓?/font>10噸以上）；屋架為型鋼以上，且跨度在8米以上，彩鋼板屋蓋；四周磚（石）墻體圍護(hù)，水泥砂漿抹面；鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；內(nèi)墻為中級粉刷，普通磁磚地面等，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　二等 

　　500 

　　100 

　　100 

　　700 

　　單層建筑，層高4米以上，承重柱為金屬用材尺寸較大的方鋼、工字鋼等，且?guī)У踯嚵海晃菁転樾弯撘陨希铱缍仍?/font>8米以上，彩鋼板屋蓋；四周磚（石）墻體圍護(hù)，水泥砂漿抹面；鐵門，鋼窗或木門窗；水泥地面或局部瓷磚地面等，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

　　三等 

　　500 

　　50 

　　50 

　　600 

　　單層建筑，層高4米以上，承重柱為金屬用材尺寸較大的方鋼、工字鋼等，且?guī)У踯嚵海晃菁転樾弯撘陨希铱缍仍?/font>8米以上，彩鋼板屋蓋；四周鐵皮、彩鋼板圍護(hù)；地面水泥砂漿找平；普通水電設(shè)施。 

　　備注： 

　　1、本表主體工程重置價(jià)（含基礎(chǔ)），若樁基礎(chǔ)將根據(jù)設(shè)計(jì)和現(xiàn)場施工資料給予酌情補(bǔ)助處理。                                                          2、框架結(jié)構(gòu)、磚混工業(yè)用房層高超4米的，每增加1米，補(bǔ)償價(jià)增加5％。 

　　3、鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)用房層高超4米的，每增加1米，補(bǔ)償價(jià)增加3％。 

　　4、廠房層高計(jì)算：從室內(nèi)地面至檐口的高度。 

　　5、現(xiàn)狀廠房若實(shí)際建安成本確實(shí)明顯大于本表的等級表述，可通過評估定價(jià)，同等享受獎(jiǎng)勵(lì)措施。 

　　等級 

　　成新率 

　　基本評定標(biāo)準(zhǔn) 

　　一等 

　　100% 

　　能正常使用，房屋使用年限1-5年。 

　　二等 

　　97% 

　　能正常使用，房屋使用年限6-10年。 

　　三等 

　　95% 

　　能正常使用，房屋使用年限11-20年。 

　　四等 

　　90% 

　　能正常使用，房屋使用年限21-30年。 

　　五等 

　　85% 

　　尚能正常使用，房屋使用年限30年以上。 

　　序號 

　　類別 

　　補(bǔ)償單價(jià)（元／m²） 

　　l 

　　主架為竹（木），屋面為油毛氈（木棉瓦），沒有墻體 

　　80-100 

　　2 

　　墻體為機(jī)磚（空心磚），木屋架，屋面為油毛氈（木棉瓦） 

　　150-220 

　　3 

　　墻體為機(jī)磚（空心磚），角鐵屋架，屋面為油毛氈（木棉瓦） 

　　180-240 

　　4 

　　鐵支架，角鐵屋架，屋面為彩鋼板、無圍護(hù)的等 

　　200-270 

　　5 

　　墻體為機(jī)磚（空心磚），角鐵屋架，屋面為鐵皮 

　　250-300 

　　說明：本表中的補(bǔ)償單價(jià)區(qū)間值為新舊程度及實(shí)際狀況的調(diào)整幅度。 

　　項(xiàng)目名稱 

　　種類 

　　計(jì)算單位 

　　單價(jià) 

　　說　明 

　　水井 

　　機(jī)井 

　　口 

　　5000 

　　以30米為基礎(chǔ)，遞加1米增加500元,最高不超過15000元 

　　條石 

　　米 

　　400 

　　磚 

　　米 

　　250 

　　亂石 

　　米 

　　200 

　　土井 

　　米 

　　100 

　　水泥圈 

　　米 

　　300 

　　手壓井 

　　口 

　　1200-1500 

　　廢井 

　　口 

　　400 

　　閣樓 

　　平方米 

　　350 

　　和房屋同時(shí)建設(shè)的、層高H<1.6m 

　　風(fēng)樓 

　　平方米 

　　400 

　　和房屋同時(shí)建設(shè)的、層高H<2.2m 

　　浴室 

　　平方米 

　　450 

　　是指室外另行獨(dú)立蓋，層高H<2.2m 

　　地下室 

　　平方米 

　　550 

　　和房屋同時(shí)建設(shè)的、層高H<2.2m 

　　爐灶 

　　土 

　　口 

　　300 

　　分別帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等按爐口計(jì)補(bǔ)償。 

　　磚 

　　口 

　　500 

　　瓷貼 

　　口 

　　550 

　　清水磚 

　　口 

　　700 

　　廚房整體灶臺(tái) 

　　上柜 

　　米 

　　350 

　　成品成套 

　　下柜 

　　米 

　　600 

　　成品成套 

　　廁所 

　　茅廁 

　　間 

　　650 

　　指室外另行獨(dú)立蓋 

　　公廁 

　　平方米 

　　400 

　　三化廁 

　　個(gè) 

　　2500 

　　埕院 

　　石板 

　　平方米 

　　40-80 

　　根據(jù)石板材材質(zhì)進(jìn)行調(diào)整 

　　磚 

　　平方米 

　　30-60 

　　根據(jù)實(shí)際用料進(jìn)行調(diào)整 

　　水泥 

　　平方米 

　　30-50 

　　厚度8cm以上，根據(jù)水泥用料情況進(jìn)行調(diào)整 

　　圍墻 

　　石 

　　立方米 

　　330-370 

　　裸石漿砌，可根據(jù)表層實(shí)際裝飾調(diào)整 

　　磚 

　　立方米 

　　350-450 

　　裸磚漿砌，可根據(jù)表層實(shí)際裝飾調(diào)整 

　　擋土墻 

　　條石 

　　立方米 

　　330-370 

　　亂石 

　　立方米 

　　230-280 

　　基礎(chǔ) 

　　亂石 

　　平方米 

　　120-180 

　　房屋只建至基礎(chǔ)尚未建設(shè)上部主體（前單價(jià)為內(nèi)分隔沒完整，可結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)整） 

　　條石 

　　平方米 

　　150-200 

　　鋼筋砼 

　　平方米 

　　220-300 

　　豬舍 

　　平方米 

　　70-120 

　　豬舍超15㎡需提供測繪資料 

　　雞舍 

　　平方米 

　　30-90 

　　雞舍超10㎡需提供測繪資料 

　　室外洗衣池（指不可移動(dòng)或移動(dòng)可能損壞的） 

　　一般尺寸（0.6-0.8）*0.5*0.8 

　　個(gè) 

　　170 

　　石板材 

　　個(gè) 

　　70 

　　水泥預(yù)制板或水泥磚砌，貼磚砌的每個(gè)加40元 

　　加長尺寸（0.9-1.2）*0.5*0.8 

　　個(gè) 

　　250 

　　石板材 

　　個(gè) 

　　130 

　　磚砌水泥砂漿或水泥預(yù)制板，每增加一格（80cm）, 增加50-70元/個(gè)，貼磚+30元/格 

　　水池水柜 

　　抹水泥磚 

　　個(gè) 

　　80—100 

　　指廚房或浴室內(nèi)洗刷用小水池小水柜 

　　磚貼瓷磚 

　　個(gè) 

　　100—150 

　　水塔 

　　不銹鋼 

　　個(gè) 

　　700-800 

　　磚混 

　　個(gè) 

　　400-700 

　　磚混砂漿抹面，3噸以下 

　　磚混 

　　個(gè) 

　　700-1600 

　　磚混砂漿抹面，4噸—6噸 

　　混凝土水塔 

　　個(gè) 

　　1200-1500 

　　（小）混凝土水塔小3噸以下 

　　混凝土水塔 

　　個(gè) 

　　1800-2500 

　　（中）混凝土水塔中3-6噸以下 

　　混凝土水塔 

　　個(gè) 

　　2500-3500 

　　（大）混凝土水塔大6-10噸 

　　路燈 

　　個(gè) 

　　180-240 

　　庭院或露臺(tái)照明，一般為5個(gè)燈頭，鋼管為∮80 

　　電話移機(jī) 

　　部 

　　158 

　　指移機(jī)費(fèi)用 

　　寬帶移機(jī) 

　　部 

　　200 

　　有線電視 

　　部 

　　350 

　　指移機(jī)費(fèi)用 

　　三相電 

　　20A 

　　部 

　　1520 

　　應(yīng)提供供電所相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 

　　40A 

　　部 

　　3040 

　　60A 

　　部 

　　4560 

　　空調(diào)移機(jī) 

　　臺(tái) 

　　150 

　　指移機(jī)費(fèi)用 

　　電表移裝 

　　只 

　　300 

　　指移機(jī)費(fèi)用 

　　油煙機(jī) 

　　臺(tái) 

　　50 

　　指移機(jī)費(fèi)用 

　　自來水開戶費(fèi) 

　　戶 

　　1300 

　　應(yīng)提供算自來水公司相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 

　　品種 

　　規(guī)格 

　　單位 

　　補(bǔ)償價(jià)格（元） 

　　合理株樹（株/畝） 

　　備注 

　　龍眼 

　　荔枝 

　　未產(chǎn) 

　　35cm以下 

　　9.5 

　　25 

　　屬嫁接果苗按相應(yīng)規(guī)格檔次增80%補(bǔ)償 

　　35-75cm 

　　11.4 

　　25 

　　75-125cm 

　　14.25 

　　25 

　　125cm以上 

　　17. 81 

　　25 

　　初產(chǎn) 

　　株 

　　50 

　　25 

　　株高150cm-200cm 

　　中產(chǎn) 

　　株 

　　80 

　　株高200cm以上，樹冠覆蓋直徑小于2m 

　　株 

　　150 

　　株高200cm以上，樹冠覆蓋直徑2m-3m（含3m） 

　　盛產(chǎn) 

　　株 

　　300 

　　樹冠覆蓋直徑3m-5m（含5m） 

　　株 

　　500 

　　樹冠覆蓋直徑5m-7m（含7m） 

　　株 

　　700 

　　樹冠覆蓋直徑7m-9m（含9m） 

　　株 

　　950 

　　樹冠覆蓋直徑9m以上 

　　橄欖 

　　楊梅 

　　未產(chǎn) 

　　株 

　　50 

　　100 

　　未收獲 

　　初產(chǎn) 

　　株 

　　100 

　　1-2年 

　　中產(chǎn) 

　　株 

　　200 

　　3-5年 

　　盛產(chǎn) 

　　株 

　　300 

　　5年以上 

　　桃、李 

　　柑、橙 

　　未產(chǎn) 

　　株 

　　50 

　　100 

　　未收獲 

　　初產(chǎn) 

　　株 

　　70 

　　1-2年 

　　中產(chǎn) 

　　株 

　　90 

　　3-5年 

　　盛產(chǎn) 

　　株 

　　120 

　　5年以上 

　　葡萄 

　　果苗 

　　未產(chǎn) 

　　20 

　　230 

　　已產(chǎn) 

　　30 

　　230 

　　初產(chǎn) 

　　株 

　　200 

　　- 

　　庭院單株 

　　中產(chǎn) 

　　株 

　　300 

　　- 

　　盛產(chǎn) 

　　株 

　　400 

　　- 

　　田間 

　　種植 

　　畝 

　　11500 

　　230 

　　香蕉 

　　未產(chǎn) 

　　叢 

　　20 

　　225 

　　- 

　　已產(chǎn) 

　　叢 

　　50 

　　- 

　　芒果 

　　枇杷 

　　紅柿檸檬 

　　石榴 

　　柚樹 

　　苗 

　　株 

　　20 

　　- 

　　未產(chǎn) 

　　株 

　　100 

　　- 

　　1m≤樹高<2.5m 

　　己產(chǎn) 

　　株 

　　300 

　　2.5m≤樹高<3.5m或胸徑<10㎝ 

　　大產(chǎn) 

　　株 

　　500 

　　3.5m≤樹高<4m或10㎝≤樹胸徑<30㎝ 

　　其他 

　　雜果 

　　未產(chǎn) 

　　株 

　　10 

　　100 

　　- 

　　小產(chǎn) 

　　株 

　　50 

　　- 

　　中產(chǎn) 

　　株 

　　70 

　　- 

　　大產(chǎn) 

　　株 

　　100 

　　- 

　　花、竹 

　　花、竹 

　　棵 

　　10-25 

　　- 

　　非名貴 

　　果苗 

　　幼苗 

　　15 

　　- 

　　1m>樹高 

　　成苗 

　　30 

　　- 

　　刺桐榕樹玉蘭鳳凰木重陽木香樟黃槿 

　　苗 

　　棵 

　　100 

　　1m>樹高 

　　小 

　　棵 

　　300 

　　1m≤樹高<2.5m或胸徑<10㎝ 

　　中 

　　棵 

　　500 

　　2.5m≤樹高<3.5m或10㎝≤胸徑<20㎝ 

　　大 

　　棵 

　　1000 

　　3.5m≤樹高<4m或30㎝≤樹胸徑<40㎝ 

　　較大 

　　棵 

　　2000 

　　4m≤樹高<5m或40㎝≤胸徑<50㎝，特大的通過評估詢價(jià)。 

　　雜木 

　　小 

　　棵 

　　20 

　　1m≤樹高<2.5m 

　　中 

　　棵 

　　100 

　　2.5m≤樹高<4m或20㎝≤樹胸徑<30㎝ 

　　大 

　　棵 

　　200 

　　4m≤樹高<5m或30㎝≤胸徑<40㎝ 

　　村路及公共道路 

　　C25水泥混凝土路面 

　　平方米 

　　90--110 

　　厚度15--18cm。若砼C25以上，或厚度18cm以上的，根據(jù)砼等級和厚度以及磨損情況進(jìn)行調(diào)整。 

　　變壓器 

　　按功率大小（含線長）給予遷移補(bǔ)償，具體根據(jù)電力公司提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商確定。 

　　“三桿”遷移 

　　220V-380V 

　　電力桿線 

　　公里 

　　50000 

　　應(yīng)提供相關(guān)部門相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 

　　10KV 

　　電力桿線 

　　公里 

　　80000 

　　35KV 

　　電力桿線 

　　公里 

　　120000 

　　110KV 

　　電力桿線 

　　公里 

　　200000 

　　通訊桿線 

　　公里 

　　60000 

　　有線電視桿線 

　　公里 

　　25000 

　　說明： 

　　1．超出合理株數(shù)的按合理株數(shù)補(bǔ)償 

　　2．套種的果樹取其中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高的品種補(bǔ)償 

　　3．名貴樹種根據(jù)市場價(jià)確定 

　　房屋結(jié)構(gòu) 

　　建筑成本 

　　外墻裝修費(fèi) 

　　室內(nèi)二次裝修費(fèi) 

　　合計(jì) 

　　特征描述 

　　框架結(jié)構(gòu) 

　　560 

　　200 

　　200 

　　960 

　　完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面，鋁合金門窗、膠合板門；普通水電、地面為普通磁磚、內(nèi)墻面及天棚普通粉刷及超出以上標(biāo)準(zhǔn)。 

　　150 

　　150 

　　860 

　　完成主體工程并填充內(nèi)外墻，外墻水泥砂漿抹面，未做飾面，膠合板門，鋁合金窗；簡單粉刷、簡單水電。 

　　100 

　　100 

　　760 

　　完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；鋁合金窗（小部分木窗），膠合板門；簡單粉刷。 

　　100 

　　50 

　　710 

　　完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻無裝修，無水泥砂漿抹面，簡單門窗結(jié)構(gòu)；簡單粉刷。 

　　60 

　　0 

　　620 

　　僅完成框架結(jié)構(gòu)、墻體基本無填充或僅有部分填充，無門窗安裝。 

　　磚混結(jié)構(gòu) 

　　450 

　　200 

　　200 

　　850 

　　完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面，鋁合金門窗、膠合板門；普通水電、地面為普通磁磚、內(nèi)墻面及天棚普通粉刷及超出以上標(biāo)準(zhǔn)。 

　　150 

　　150 

　　750 

　　完成主體工程并填充內(nèi)外墻，外墻水泥砂漿抹面，未做飾面，膠合板門，鋁合金窗；簡單粉刷、簡單水電。 

　　100 

　　100 

　　650 

　　完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；鋁合金窗（小部分木窗），膠合板門；簡單粉刷。 

　　100 

　　50 

　　600 

　　完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻無裝修，無水泥砂漿抹面，簡單門窗結(jié)構(gòu)；簡單粉刷。 

　　60 

　　0 

　　510 

　　僅完成外墻墻體砌筑，內(nèi)墻墻體基本無砌筑填充或僅有部份砌筑填充，無門窗安裝。 

　　泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷 

　　補(bǔ)償安置實(shí)施方案補(bǔ)充規(guī)定 

　　（2020年修訂） 

　　為完善土地房屋征收補(bǔ)償政策，促進(jìn)房屋征收與補(bǔ)償工作，特制定本補(bǔ)充規(guī)定。 

　　一、關(guān)于1987年1月1日前已建房屋的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　（一）認(rèn)定辦法 

　　1．房屋結(jié)構(gòu)為土木、磚木、石木、石結(jié)構(gòu)的，由被征收人出具《房屋建設(shè)年限具結(jié)書》，經(jīng)所在村村書記、主任簽名加蓋村委會(huì)公章，并報(bào)送動(dòng)遷工作組組長簽名確認(rèn)。具結(jié)書應(yīng)在該村村務(wù)公開欄上公示7天，無異議的給予認(rèn)定。 

　　2．房屋結(jié)構(gòu)不屬于土木、磚木、石木、石結(jié)構(gòu)的，根據(jù)上述第1款公示無異議后，須上報(bào)指揮部審批認(rèn)定。 

　　（二）補(bǔ)償安置 

　　1．若被征收人在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，土地和房屋按100%認(rèn)定補(bǔ)償，并享受照顧購買。 

　　2．若被征收人沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按無手續(xù)認(rèn)定。 

　　二、關(guān)于鎮(zhèn)村票據(jù)的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　（一）鎮(zhèn)村票據(jù)手續(xù)的認(rèn)定辦法 

　　1．鎮(zhèn)票查檔復(fù)核：所在鎮(zhèn)政府查檔——復(fù)印存根聯(lián)等資料——工作組組長簽名確認(rèn)——鎮(zhèn)政府蓋章證明。 

　　2．村票查檔復(fù)核：所在村委會(huì)查檔——復(fù)印存根聯(lián)等資料——村委會(huì)蓋章證明——工作組組長簽名確認(rèn)。 

　　3．權(quán)源核查：經(jīng)查檔確認(rèn)的票據(jù)憑證，需鎮(zhèn)村聯(lián)合調(diào)查，出具無重復(fù)使用的調(diào)查報(bào)告。 

　　4．公示：持票人應(yīng)提供原申請用地的位置及與原票據(jù)人的關(guān)系說明書，經(jīng)所在村村書記、主任簽名并加蓋村委會(huì)公章后，在該村村務(wù)公開欄上公示7日，無異議的給予認(rèn)定。 

　　（二）鎮(zhèn)村票據(jù)面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 

　　被征收人提供的鎮(zhèn)村票據(jù)，票據(jù)上有標(biāo)注用地面積的，原則上按票據(jù)標(biāo)注的用地面積認(rèn)定，票據(jù)上沒有標(biāo)注用地面積的，由工作組根據(jù)被征收人提供的鎮(zhèn)村票據(jù)年份和標(biāo)注金額，對照各年份的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，核算用地面積。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村票據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件１。 

　　（三）鎮(zhèn)村票據(jù)手續(xù)的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　1．經(jīng)認(rèn)定為有效鎮(zhèn)票，且在提前批簽訂協(xié)議并騰空的補(bǔ)償認(rèn)定： 

　　（1）2010年3月18日前建成的，土地按900元/平方米，房屋按100%認(rèn)定補(bǔ)償，可享受照顧購買； 

　　（2）2010年3月18日至2016年12月31日前建成的，土地按900元/平方米，房屋按《補(bǔ)充規(guī)定》第十二條的規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償。 

　　2．經(jīng)認(rèn)定為有效村票，且在提前批簽訂協(xié)議并騰空的補(bǔ)償認(rèn)定： 

　　（1）2010年3月18日前建成的，土地按900元/平方米，房屋按100%認(rèn)定補(bǔ)償，可享受照顧購買； 

　　（2）2010年3月18日至2016年12月31日前建成的，土地按900元/平方米，房屋按70%認(rèn)定補(bǔ)償，可享受照顧購買； 

　　（3）村票未建部分（含空票），一律不予安置，按450元/平方米給予補(bǔ)償。 

　　（四）2007年6月20日惠委〔2007〕47號文件實(shí)施后出具或查無內(nèi)檔的鎮(zhèn)村票據(jù)，一律不予認(rèn)定。 

　　（五）沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，鎮(zhèn)村票據(jù)一律不予認(rèn)定。 

　　三、宅基地家庭內(nèi)部流轉(zhuǎn)的認(rèn)定    

　　（一）認(rèn)定條件 

　　1．必須是在項(xiàng)目征遷實(shí)施前宅基地手續(xù)已全部或部分流轉(zhuǎn)至其他家庭成員，且當(dāng)事人各方無異議； 

　　2．僅限于直系兄弟姐妹之間的流轉(zhuǎn)，其他親屬關(guān)系的流轉(zhuǎn)不予認(rèn)定。 

　　（二）認(rèn)定辦法 

　　由當(dāng)事人各方共同簽署具結(jié)保證書，經(jīng)所在村村書記、主任甄別核實(shí)簽名并加蓋村委會(huì)公章后，在該村村務(wù)公開欄上公示7日，無異議的給予認(rèn)定。 

　　（三）符合認(rèn)定條件的，可作為被征收人簽訂協(xié)議。 

　　四、宅基地村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)的認(rèn)定 

　　（一）2010年3月18日前，宅基地手續(xù)已自行流轉(zhuǎn)給本村村民，且當(dāng)事人雙方無異議的，由當(dāng)事人雙方共同簽署具結(jié)保證書，經(jīng)所在村村書記、主任甄別核實(shí)簽名并加蓋村委會(huì)公章，在該村村務(wù)公開欄上公示7日，無異議的給予認(rèn)定；可按受讓方作為被征收人簽訂協(xié)議。 

　　（二）2010年3月18日后宅基地手續(xù)自行流轉(zhuǎn)的一律不予認(rèn)定。 

　　（三）嚴(yán)禁臨時(shí)進(jìn)行交易騙取補(bǔ)償行為，一經(jīng)查實(shí)將撤消簽約并退回更正；若騙取行為涉及違法的，將依法給予追責(zé)。 

　　五、建筑占地面積的認(rèn)定 

　　按被征收房屋底層經(jīng)認(rèn)定的外墻水平圍護(hù)面積計(jì)算。 

　　六、房屋陽臺(tái)面積的認(rèn)定 

　　（一）房屋陽臺(tái)外挑的，按陽臺(tái)垂直投影方式認(rèn)定建筑面積，投影在庭院內(nèi)的部分，按100%計(jì)算建筑面積，投影在庭院外的部分不予認(rèn)定。 

　　（二）房屋躍層陽臺(tái)其躍層之間的挑空部分，按一個(gè)樓層次認(rèn)定陽臺(tái)建筑面積，認(rèn)定辦法參照第六條第1款規(guī)定執(zhí)行。 

　　七、地下室（半地下室）的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　（一）地下室（半地下室）高度不足2.20米的，按附屬物認(rèn)定補(bǔ)償，即：建筑高度不足1.60米的，按450元/平方米補(bǔ)償；高度1.60-2.20米（含1.60米）的，按550元/平方米補(bǔ)償；高度超過2.20米（含2.20米）的，給予認(rèn)定建筑面積。    

　　（二）地下室（半地下室）建筑面積不超過一層主體建筑占地面積50%的不計(jì)入總層數(shù)，超過50%的計(jì)入總層數(shù)。 

　　（三）不計(jì)層地下室（半地下室）建筑面積，可享受增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，但不予享受照顧購買。 

　　八、新建搭蓋的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　（一）屋頂新建搭蓋的承重柱為鋼管柱，屋架為角鐵屋架，四周無圍護(hù)，按附屬物簡易搭蓋240元/平方米補(bǔ)償；四周有磚（石）墻體圍護(hù)的，按附屬物簡易搭蓋250-300元/平方米補(bǔ)償；若被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不足的，可通過評估確定。 

　　（二）利用圍墻、埕地新建的簡易搭蓋，按240元/平方米補(bǔ)償，簡易搭蓋投影范圍內(nèi)的埕地、圍墻等附屬物給予按標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定補(bǔ)償，合并計(jì)算。 

　　九、2010年航測前建設(shè)無用地手續(xù)的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　1987年1月1日后至2010年3月18日泉政〔2010〕5號文件實(shí)施前的“兩違”建筑，按以下辦法給予補(bǔ)償認(rèn)定。 

　　（一）若被征收人在提前批簽訂協(xié)議并騰空房屋的，土地部分按71元/㎡，房屋按70%認(rèn)定補(bǔ)償，可享受照顧購買優(yōu)惠政策。 

　　（二）若被征收人在動(dòng)遷第一時(shí)段簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按房屋補(bǔ)償單價(jià)50%補(bǔ)貼（詳見《實(shí)施方案》附件1、附件2、附件3、附件4）； 

　　（三）若被征收人在動(dòng)遷第二時(shí)段簽約的，一律不給予補(bǔ)償，依法實(shí)施拆除。 

　　十、關(guān)于翻建房屋的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　（一）2003年航拍前建成的未經(jīng)批準(zhǔn)翻建房屋，按以下辦法認(rèn)定補(bǔ)償： 

　　1．原則上按2003年航拍地形圖的現(xiàn)狀房屋占地面積且不大過120平方米進(jìn)行認(rèn)定；土地按900元/平方米，房屋按100%認(rèn)定；可享受房屋少批多建和照顧購買優(yōu)惠； 

　　2．超過部分，土地按71元/平方米，房屋按70%認(rèn)定，可享受照顧購買。 

　　（二）2003年航拍后至2010年3月18日前建成的，土地權(quán)屬具結(jié)取得的未經(jīng)批準(zhǔn)翻建房屋，按以下辦法認(rèn)定補(bǔ)償： 

　　1．按2010年航拍現(xiàn)狀房屋占地面積且不超過2003年航拍舊建房屋占地面積進(jìn)行認(rèn)定，三層及三層以下房屋建筑面積360平方米以內(nèi)部分按100%認(rèn)定，超360平方米部分按70%認(rèn)定；土地按900元/平方米補(bǔ)償；可享受照顧購買。 

　　2．翻建后占地面積大于翻建前占地面積的，超建部分土地按71元/平方米，房屋按70%認(rèn)定，可享受照顧購買。     

　　3．翻建前占地面積大于翻建后占地面積，已拆未建部分土地按900元/平方米補(bǔ)償，不予享受照顧購買。    

　　（三）2010年3月18日至2016年12月31日前建成的未經(jīng)批準(zhǔn)翻建房屋，按以下辦法認(rèn)定： 

　　1．翻建房屋有用地手續(xù)的，占地面積按不超過原批準(zhǔn)用地面積，且不大于120平方米進(jìn)行認(rèn)定；房屋三層及三層以下部分按100%認(rèn)定，最高認(rèn)定可安置面積不超過360平方米，可享受照顧購買。超出部分按新建房屋認(rèn)定。     

　　2．翻建前房屋土地權(quán)屬是通過產(chǎn)權(quán)具結(jié)取得的，翻建房屋可安置面積按第2款第1項(xiàng)的規(guī)定認(rèn)定，土地按900元/平方米計(jì)算，不予享受照顧購買。超出部分按新建房屋認(rèn)定。     

　　（四） 2010年3月18日至2016年12月31日前建成的，在已倒塌房屋宅基地上翻建的房屋，若土地權(quán)屬是通過產(chǎn)權(quán)具結(jié)取得的，房屋三層及三層以下部分按80%認(rèn)定補(bǔ)償，且最高認(rèn)定可安置面積不超過360平方米；土地按900元/平方米計(jì)算，不予享受照顧購買。超出部分按新建房屋認(rèn)定。 

　　（五）持有鎮(zhèn)級及以上批準(zhǔn)手續(xù)翻建的房屋，按批準(zhǔn)的土地房屋面積認(rèn)定；未超出批準(zhǔn)的，按實(shí)際測量的土地房屋面積認(rèn)定；超出批準(zhǔn)的，超出部分按新建房屋認(rèn)定。 

　　（六）被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼；超過可認(rèn)定部分的新建面積，按照建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

　　（七）沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，原則上按“兩違”建筑認(rèn)定。 

　　十一、關(guān)于2010年航測成圖后利用房前屋后新建房屋的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　利用房前屋后新建房屋是指利用主體建筑的房前屋后空地新建且與主體分離的房屋，按以下給予認(rèn)定補(bǔ)償： 

　　（一）三層及三層以下無用地手續(xù)的按70%認(rèn)定（有手續(xù)按80%），四層至五層新建部分按50%認(rèn)定，且最高認(rèn)定面積不超過360平方米； 

　　（二）被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼；超過可認(rèn)定部分的新建面積，按照建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

　　（三）房前屋后新建房屋不得拆分為獨(dú)立單宗，應(yīng)與主體房屋合并計(jì)算提前批獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　（四）沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按“兩違”建筑認(rèn)定。 

　　十二、關(guān)于2010年航測成圖后整宗新建房屋的補(bǔ)償認(rèn)定   

　　（一）有合法用地手續(xù) 

　　1．現(xiàn)狀房屋有合法用地手續(xù)的，三層及三層以下部分按照80%認(rèn)定補(bǔ)償，四至五層部分按照50%認(rèn)定補(bǔ)償；六層及六層以上部分按新建房屋材料費(fèi)補(bǔ)貼；合并計(jì)算，且最高認(rèn)定可安置面積不超過720平方米；土地按100%認(rèn)定補(bǔ)償。 

　　2．現(xiàn)狀房屋不超過總?cè)龑拥模上硎苷疹欃徺I。 

　　3．現(xiàn)狀房屋超過總?cè)龑拥模挥柘硎苷疹欃徺I。 

　　（二）無用地手續(xù) 

　　現(xiàn)狀房屋無用地手續(xù)的，三層及三層以下部分按照70%認(rèn)定補(bǔ)償，四至五層部分按照50%認(rèn)定補(bǔ)償；六層及六層以上部分按新建房屋材料費(fèi)補(bǔ)貼；合并計(jì)算，且最高認(rèn)定可安置面積不超過720平方米；土地按71元/平方米認(rèn)定補(bǔ)償；不予享受照顧購買。 

　　（三）在有合法用地基礎(chǔ)上擴(kuò)建的整宗新建房屋的，認(rèn)定補(bǔ)償時(shí)以合法用地手續(xù)面積為界線，分別認(rèn)定可安置面積，合并計(jì)算。具體：有合法用地手續(xù)部分按第十二條第一款執(zhí)行；無用地手續(xù)部分按第十一條執(zhí)行。 

　　（四）被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼；超過可認(rèn)定部分的新建面積，按建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

　　（五）沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按“兩違”建筑認(rèn)定。 

　　十三、在主體建筑上加層新建的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　在主體建筑上加層新建是指主體建筑在2010年航測成圖前已建成，2010年航測成圖后又在主體建筑上加層新建。 

　　（一）有合法用地手續(xù) 

　　1．現(xiàn)狀房屋屬三層及三層以下的，總建筑面積不足360平方米，按實(shí)際建筑面積給予100%認(rèn)定可安置面積；總建筑面積超過360平方米的，超過部分按80%認(rèn)定；可享受照顧購買。 

　　2．現(xiàn)狀房屋屬四層及四層以上的，三層及三層以下按以本條第１款的規(guī)定認(rèn)定，四至五層部分按50%認(rèn)定，六層及六層以上部分按新建房屋材料費(fèi)補(bǔ)貼，不予享受照顧購買。 

　　（二）無用地手續(xù) 

　　１．現(xiàn)狀房屋屬三層及三層以下的，三層及三層以下部分按70%認(rèn)定，航測成圖前已建部分，按現(xiàn)狀房屋總層數(shù)給予享受對應(yīng)的照顧購買。 

　　２．現(xiàn)狀房屋屬四層及四層以上的，三層及三層以下部分按70%認(rèn)定，四至五層部分按50%認(rèn)定，六層及六層以上部分按新建房屋材料費(fèi)補(bǔ)貼，不予享受照顧購買。 

　　（三）持有經(jīng)認(rèn)定為有效鎮(zhèn)村票據(jù)，且底層2010年3月18日前建成的，可參照持有合法用地手續(xù)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定補(bǔ)償。   

　　（四）房屋屬石結(jié)構(gòu)加層的，石結(jié)構(gòu)房屋若通過具結(jié)取得土地權(quán)源的，航測成圖前加層部分按70%認(rèn)定，享受照顧購買；航測成圖后加層部分按70%認(rèn)定，不享受照顧購買。 

　　（五）加層前已建房屋是在合法用地手續(xù)基礎(chǔ)上擴(kuò)建的，認(rèn)定補(bǔ)償時(shí)以合法用地手續(xù)面積為界線，分別認(rèn)定可安置面積，合并計(jì)算。具體：有合法用地手續(xù)部分按第十三條第一款執(zhí)行；無用地手續(xù)部分按第十二條第二款執(zhí)行。 

　　（六）被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼；超過可認(rèn)定部分的新建面積，按建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

　　（七）沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，新建部分按“兩違”建筑認(rèn)定。 

　　十四、在主體房屋上加層新建的同時(shí)又?jǐn)U建的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　為區(qū)分計(jì)算不同時(shí)期、不同建設(shè)類型房屋的可安置面積認(rèn)定，將被征收房屋按“航測成圖前”和“航測成圖后”建設(shè)為界線進(jìn)行“模塊化管理”，分“主體模塊”和“延伸模塊”兩部分。 

　　（一）“主體模塊”：2010年3月18日航拍成圖前已建主體建筑的垂直投影區(qū)域。“延伸模塊”：利用“主體模塊”外用地新建房屋的部分，且與“主體模塊”連成一體。 

　　（二）“主體模塊”的補(bǔ)償認(rèn)定按第十三條執(zhí)行，“延伸模塊”的補(bǔ)償認(rèn)定按第十一條執(zhí)行，合并計(jì)算可安置面積。 

　　（三）被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼；超過可認(rèn)定部分的新建面積，按建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

　　（四）沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按“兩違”建筑認(rèn)定。 

　　備注：在無用手續(xù)已建房屋上加層新建的同時(shí)又?jǐn)U建的，認(rèn)定補(bǔ)償時(shí)按第十四條規(guī)定執(zhí)行。 

　　十五、多戶合作建房的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　（一）多戶（含兩戶）合作建房，若現(xiàn)狀房屋建筑占地面積大于500平方米或房屋總建筑面積大于1500平方米的，最高認(rèn)定可安置面積不超過1080平方米，不予享受照顧購買。 

　　（二）被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼；超過可認(rèn)定部分的新建面積，按建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

　　（三）沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按“兩違”建筑認(rèn)定。 

　　（四）適用多戶合作建房補(bǔ)償認(rèn)定的合作建房者，必須是土地權(quán)屬人的家庭成員（父母、子女、兄弟姐妹），簽約時(shí)可由家庭成員中的某一個(gè)人或多人共同做為被征收人簽訂協(xié)議（先按共有產(chǎn)權(quán)簽約后再分家析產(chǎn)處置）。    

　　十六、企業(yè)合法用地內(nèi)具有住房功能用房的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　（一） 企業(yè)用地整體被征收 

　　企業(yè)整體被征收時(shí)，企業(yè)合法用地內(nèi)有住宅功能的，該部分按住宅功能用房給予補(bǔ)償安置，但可補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在7%以內(nèi)，且占地面積不超過150平方米，可安置面積不超過500平方米；若占地面積小于150平方米的，可安置面積按實(shí)際用地面積×房屋總層數(shù)，計(jì)算后可安置面積不足360平方米的，照顧購買至360平方米。 

　　(二) 企業(yè)用地局部被征收 

　　1．企業(yè)土地被征收50%及以上，且合法用地內(nèi)生活配套住宅用房部分被征收，該部分按住宅功能用房給予補(bǔ)償安置，但可補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在被征收用地7%以內(nèi)，且占地面積不超過150平方米；可安置面積不超過500平方米；若占地面積小于150平方米的，可安置面積按實(shí)際用地面積×房屋總層數(shù)，計(jì)算后可安置面積不足360平方米的，照顧購買至360平方米。 

　　2．企業(yè)土地被征收20-50%（含20%），且合法用地生活配套住宅用房部分被征收，該部分按住宅功能用房給予補(bǔ)償安置，但可補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在被征收用地7%以內(nèi)，可安置面積不超過360平方米，且占地面積不超過120平方米；若占地面積小于120平方米的，可安置面積按實(shí)際用地面積×房屋總層數(shù)，計(jì)算后可安置面積不足180平方米的，照顧購買至180平方米。   

　　3．企業(yè)土地被征收20%以下，且合法用地生活配套住宅用房部分被征收，該部分按住宅功能用房給予補(bǔ)償安置，但可補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在被征收用地面積7%以內(nèi)，可安置面積控制在不超過240平方米，且占地面積不超過80平方米；若占地面積小于80平方米的，可安置面積按實(shí)際用地面積×房屋總層數(shù)，計(jì)算后可安置面積不足120平方米的，照顧購買至120平方米。             

　　十七、在未經(jīng)批準(zhǔn)用地上建房適用“一戶一宅”的補(bǔ)償認(rèn)定。 

　　（一）“一戶一宅”認(rèn)定條件 

　　1．2010年3月18日前已建的房屋；  

　　2．建房時(shí)申請人是本村經(jīng)濟(jì)組織成員，且已滿18周歲的；  

　　3．現(xiàn)狀人均住宅建筑面積不足60平方米，申請“一戶一宅”的房屋建筑面積不計(jì)入； 

　　4．家庭成員原則上以現(xiàn)公安部門戶籍登記情況為準(zhǔn)，申請人的祖父母輩人口數(shù)不計(jì)入；  

　　5．祖厝建筑面積不計(jì)入人均認(rèn)定范圍； 

　　6．將原住宅或宅基地出賣、贈(zèng)與的，不予申請。 

　　（二）補(bǔ)償認(rèn)定 

　　1．2010年3月18日前已建成的，用地面積原則上以不超過已建房屋占地面積且不大于120平方米，三層及三層以下最高可安置面積不超過360平方米認(rèn)定補(bǔ)償，土地按71元/平方米，不予享受照顧購買；超出部分按無用地手續(xù)的認(rèn)定辦法執(zhí)行。 

　　2．2010年3月18日至2016年12月31日前在已建房屋上加層的，三層及三層以下加層部分按70%認(rèn)定，已建部分按以上（1）款執(zhí)行。 

　　十八、整宗新建房屋（半）地下室部分的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　（一）不計(jì)層（半）地下室的可安置面積認(rèn)定,不計(jì)入最高認(rèn)定的可安置面積指標(biāo)；超過一層主體建筑面積50%的，計(jì)入最高認(rèn)定的可安置面積指標(biāo)； 

　　（二）若計(jì)層（半）地下室建筑面積小于可給予認(rèn)定安置面積的最上層，認(rèn)定補(bǔ)償時(shí)將（半）地下室面積當(dāng)作最上層面積進(jìn)行置換計(jì)算。 

　　十九、關(guān)于不計(jì)層風(fēng)樓可安置面積的認(rèn)定 

　　風(fēng)樓面積不超過主體建筑占地面積的30%，且小于50平方米的，計(jì)入風(fēng)樓以下所在層建筑面積內(nèi)。根據(jù)房屋建設(shè)情況，風(fēng)樓面積認(rèn)定適用風(fēng)樓以下所在層建筑面積的認(rèn)定方法，若該層面積認(rèn)定存在打折，則風(fēng)樓面積認(rèn)定也一并打折，且適用最低打拆率。 

　　備注：計(jì)層風(fēng)樓可安置面積計(jì)入最高認(rèn)定的可安置面積指標(biāo)。 

　　二十、房屋補(bǔ)償認(rèn)定和業(yè)務(wù)處置 

　　（一）一宗用地手續(xù)上建設(shè)多宗（含兩宗）房屋的，在計(jì)算可安置面積時(shí)，用地手續(xù)應(yīng)先確保適用于舊建房屋的土地權(quán)屬，再適用于新建房屋；若多宗房屋同時(shí)建設(shè)的，用地手續(xù)應(yīng)適用于房屋用地面積大的土地權(quán)屬，再適用于房屋用地面積小的，不得將用地手續(xù)隨意析分適用。 

　　（二）若用地分配方案未能確保用地手續(xù)適用于舊建房屋的土地權(quán)屬或適用于房屋用地面積大的土地權(quán)屬的，以尊重被征收人家庭成員內(nèi)部在建房前時(shí)已達(dá)成的用地分配方案，同時(shí)兼顧和諧公平為指導(dǎo)原則，實(shí)行個(gè)例報(bào)批。  

　　（三）同一宗地或同一庭院內(nèi)在主體房屋邊建有生活配套用房的，該配套用房可享有獨(dú)立房屋相應(yīng)的照顧購買、補(bǔ)差價(jià)減免率；民宅增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)與主體建筑捆綁適用，即主體建筑可享受，配套房也享受；主體建筑不享受，配套房同樣不享受。    

　　二十一、祖厝套用祠堂標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　若該祖厝確實(shí)屬于四代以上的祖厝且結(jié)構(gòu)完整的，可參照祠堂三等標(biāo)準(zhǔn)（主體重置價(jià)730元/㎡ +外墻裝修元200/㎡）認(rèn)定補(bǔ)償。 

　　二十二、關(guān)于二次拆遷戶土地房屋補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定 

　　因政府建設(shè)項(xiàng)目而被拆遷安置的，按鎮(zhèn)級以上人民政府（含鎮(zhèn)級）簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書確定的土地安置面積100%認(rèn)定。2010年3月18日至2016年12月31日前建設(shè)的，三層及三層以下部分按100%認(rèn)定，四至五層部分按50%認(rèn)定。超過部分按新建房屋認(rèn)定補(bǔ)償。 

　　二十三、關(guān)于查無內(nèi)檔土地證地塊征收補(bǔ)償認(rèn)定 

　　按照《關(guān)于查無內(nèi)檔土地證地塊征收補(bǔ)償處置意見》文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

　　二十四、被征遷戶申請補(bǔ)助程序與標(biāo)準(zhǔn) 

　　（一）被征遷戶屬于計(jì)生二女戶（含獨(dú)女戶）、困難戶、殘疾戶的，可個(gè)案申請最高不超過2萬元補(bǔ)助。 

　　（二）病災(zāi)戶可根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)助，最高不超過3萬元補(bǔ)助，即：被征收人或其家庭直系親屬成員在房屋被征收期間（包括近3年內(nèi)）患病住院治療且單次住院治療費(fèi)用超過5萬元但不超過8萬元的，按不超過1萬元進(jìn)行補(bǔ)助；治療費(fèi)用超過8萬元但不超過10萬元的，按不超過2萬元進(jìn)行補(bǔ)助；治療費(fèi)用超過10萬元的，按不超過3萬元進(jìn)行補(bǔ)助。 

　　1．疾病證明需縣級及以上醫(yī)院出具；計(jì)生證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)計(jì)生部門出具。 

　　2．申請困難戶補(bǔ)助的，須經(jīng)村委會(huì)確認(rèn)并出具證明并在村務(wù)公開欄上公示7日，無異議后給予補(bǔ)助。 

　　3．單次住院治療費(fèi)用按申請人提供的出院結(jié)算收費(fèi)總清單數(shù)額認(rèn)定。 

　　4．各種補(bǔ)助原則上不予疊加。 

　　二十五、其他方面    

　　（一）房屋利用樓梯平臺(tái)做閣樓，且與房屋同時(shí)建設(shè)、層高小于2.2米的，圍護(hù)面積按地上物閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。 

　　（二）利用兩幢廠房之間的通道用鐵皮或彩鋼材料加蓋的用房（即圍護(hù)面積內(nèi)無獨(dú)立承重立柱），按搭蓋計(jì)算。             

　　（三）屋頂已倒塌、房屋內(nèi)分隔墻不存在、只剩下四面外墻圍護(hù)的，房屋重置價(jià)原則上按不超過三等，成新率40%計(jì)算，不計(jì)室內(nèi)二次裝修；不予享受照顧購買、增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、自行過渡費(fèi)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但可享受按期簽約綜合獎(jiǎng)勵(lì)。 

　　（四）利用居住房屋或配套用房開辦家庭小企業(yè)或進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營的，經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)后，按現(xiàn)狀經(jīng)認(rèn)定的生產(chǎn)或經(jīng)營面積給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。 

　　（五）樁基礎(chǔ)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。按被征收房屋底層占地面積給予計(jì)算補(bǔ)貼，現(xiàn)狀房屋總層數(shù)為二層及二層以下的給予不超過300元/平方米補(bǔ)貼；三層以上五層以下的給予不超過200元/平方米補(bǔ)貼；六層及以上的給予不超過100元/平方米補(bǔ)貼。 

　　（六）獨(dú)立單幢房屋分戶的補(bǔ)償認(rèn)定 

　　1．屬父輩或兄弟聯(lián)合建設(shè)的近代房屋（房屋建設(shè)年限50年左右），在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)，需先計(jì)算整幢房屋的總可安置面積后，再根據(jù)共有人各自占有份額獨(dú)立選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償或二者相結(jié)合方式進(jìn)行補(bǔ)償。 

　　2．現(xiàn)狀房屋屬塔式裙樓建筑，裙樓部分共有，裙樓以上部分各自獨(dú)立，共有人可各自按實(shí)際占有面積認(rèn)定可安置面積，獨(dú)立選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償或二者相結(jié)合方式進(jìn)行補(bǔ)償。 

　　3．屬父輩以上祖業(yè)舊大厝的，分戶后各共有人各自按實(shí)際占有面積認(rèn)定可安置面積，并獨(dú)立選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償或二者相結(jié)合方式進(jìn)行補(bǔ)償。 

　　（七）整宗無用地手續(xù)建設(shè)的企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房的補(bǔ)償認(rèn)定。 

　　1．被征收人在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，給予按《實(shí)施方案》第二十三條（第1、2、3、5款）計(jì)算，土地按71元/平方米，可享受停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、提前批簽約獎(jiǎng)勵(lì)政策； 

　　2．對于本地企業(yè)主將家庭居住房屋單獨(dú)建設(shè)在企業(yè)未批用地上的，若企業(yè)業(yè)主現(xiàn)居住在廠區(qū)內(nèi)且無其他住宅，該部分房屋將按住宅無用地手續(xù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置，且占地面積不超過150平方米，可安置建筑面積不超過360平方米，等面積應(yīng)補(bǔ)差價(jià)按《實(shí)施方案》第十四條第（五）款規(guī)定執(zhí)行。其余面積嚴(yán)格按工業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 

　　（八）養(yǎng)殖場（礦區(qū)）管理房的征收補(bǔ)償處置。原則上按地上物征收方式進(jìn)行補(bǔ)償，可通過評估詢價(jià)確定。在符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)政策前提下，可享受停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、轉(zhuǎn)產(chǎn)補(bǔ)助的優(yōu)惠政策。 

　　（九）地上物征收補(bǔ)償實(shí)行按實(shí)清點(diǎn)補(bǔ)償，由工作組和測量單位負(fù)責(zé)清點(diǎn)確認(rèn)，若方案中沒有可參照的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通過評估詢價(jià)確定。 

　　（十）航測對比圖上被征收房屋若標(biāo)注為“建”的，動(dòng)遷補(bǔ)償計(jì)算時(shí)按已建一層認(rèn)定。 

　　（十一）贈(zèng)與業(yè)務(wù)僅適用于直系親屬第一順序繼承人中的子女成員，否則以原產(chǎn)權(quán)人作為被征收人進(jìn)行簽約。 

　　附件：泉州臺(tái)商投資區(qū)各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村兩級收取申請宅基地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)