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    • 索 引 號:QZ13101-1700-2020-00003
    • 備注/文號:泉臺(tái)管〔2020〕2號
    • 發(fā)布機(jī)構(gòu):泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)
    • 公文生成日期:2020-01-13
    泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案指導(dǎo)意見(2020年修訂)》和《泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案補(bǔ)充規(guī)定(2020年修訂)》的通知
    時(shí)間:2020-01-28 10:53

    各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,區(qū)直各部門,區(qū)屬各國有企業(yè),各片區(qū)征遷指揮部: 

      經(jīng)2019年第10次區(qū)管委會(huì)主任辦公會(huì)研究通過,并上報(bào)2019年第21次區(qū)黨工委委員會(huì)議研究同意,現(xiàn)將完善調(diào)整后的《泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案指導(dǎo)意見(2020年修訂)》和《泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案補(bǔ)充規(guī)定(2020年修訂)》印發(fā)給你們,自本通知印發(fā)之日起實(shí)施,原《泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案指導(dǎo)意見的通知》(泉臺(tái)管〔2018〕49號)同時(shí)廢止,請遵照執(zhí)行。 

      泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì) 

      2020年1月13日 

         

    泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案指導(dǎo)意見(2020年修訂)  

      為積極穩(wěn)妥推進(jìn)泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷工作,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定,結(jié)合我區(qū)的實(shí)際情況,制訂如下指導(dǎo)意見。 

      第一部分  總則 

      一、基本原則 

      堅(jiān)持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則,實(shí)行“六公開、兩監(jiān)督”的制度。土地房屋征收部門(以下簡稱“被征收人”)將征收拆遷通告、補(bǔ)償安置實(shí)施方案、工作流程、征收拆遷房屋面積、選房順序、安置結(jié)果等事項(xiàng)公示。征收人對在規(guī)定的動(dòng)遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人給予優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。 

      二、征收范圍 

      具體征收范圍以泉州臺(tái)商投資區(qū)具體項(xiàng)目土地房屋征收拆遷紅線圖為準(zhǔn)。 

      三、動(dòng)遷期限 

      以具體項(xiàng)目發(fā)布的土地房屋征收拆遷通告規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)。 

      四、征收拆遷補(bǔ)償組成 

      征收拆遷補(bǔ)償由三部分組成,包括土地補(bǔ)償、房屋及附屬物補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 

      五、用途的認(rèn)定 

      土地性質(zhì)、房屋用途以現(xiàn)行有效的《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》登記的用途或規(guī)劃、土地管理部門簽發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。未經(jīng)批復(fù)改變土地用途的,按本方案相關(guān)規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償。 

      六、面積計(jì)算 

      土地、房屋面積按現(xiàn)狀實(shí)地測量計(jì)算,選房時(shí)按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算。面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位,依據(jù)國家、省、市房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。若被征收人按期簽訂協(xié)議并騰空房屋的,其被征收房屋除按國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)測量規(guī)范計(jì)算建筑面積外,有下列情況的可享受下述優(yōu)惠: 

      (一)平屋外墻至滴水線的水平投影面積按50%計(jì)算建筑面積。 

      (二)室外雨篷按外挑面積的50%計(jì)算建筑面積。 

      (三)房屋二層以上的門廳、門廊、陽臺(tái)、外走廊、檐廊(80cm及以上)等建筑物,按建筑物外圍水平投影面積100%計(jì)算建筑面積。 

      (四)平屋的天井按50%計(jì)算建筑面積。局部總兩層房屋,天井在一層部位的,天井部分按平屋處理,滴水線面積不予計(jì)算。 

      (五)利用坡屋頂做閣樓(與主體建筑同時(shí)建)的房屋,其樓底高度在2.4米以上的,閣樓層高2.2米以上部分按100%計(jì)算建筑面積;層高在1.6-2.2米的部分按其閣樓使用面積的50%計(jì)算建筑面積;低于1.6米的部分,按附件8規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 

      (六)通往屋頂?shù)娘L(fēng)樓,其層高低于2.2米的,按附件8規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,層高超過2.2米的,按100%計(jì)算建筑面積。 

      七、補(bǔ)償安置 

      (一)補(bǔ)償方式。分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式。被征收人可以選擇其中一種補(bǔ)償方式。 

      (二)補(bǔ)償計(jì)算。補(bǔ)償金額實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算,合并結(jié)算。 

      1.土地補(bǔ)償:經(jīng)認(rèn)定的宅基地按900元/平方米計(jì)算;經(jīng)認(rèn)定的國有出讓工業(yè)用地按25萬元/畝計(jì)算,集體(國有)劃撥工業(yè)用地按19萬元/畝計(jì)算;未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地及非建設(shè)用地按71元/平方米計(jì)算。 

      2.房屋補(bǔ)償:由房屋重置價(jià)和二次裝修結(jié)合成新率組成。 

      (三)安置方式。住宅按照“等面積調(diào)換、差價(jià)互補(bǔ)、嚴(yán)控?cái)U(kuò)購、就近安置”的原則,采取“先簽約騰空、先抽取選房順序號”的辦法,同一天騰空房屋的被征收人以抽簽方式確定選房順序,并在相應(yīng)的安置區(qū)按選房順序號選房。 

      (四)安置價(jià)格。由基準(zhǔn)樓面地價(jià)、建安成本價(jià)、配套費(fèi)、相應(yīng)稅費(fèi)等組成進(jìn)行優(yōu)惠計(jì)算。 

      (五)華僑私有房屋按《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

      八、財(cái)務(wù)結(jié)算 

      (一)被征收人全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模浔徽魇盏耐恋胤课荼仨殭?quán)屬清楚、無糾紛,抵押、典當(dāng)?shù)人?xiàng)權(quán)利已解除,并自行解決安置,補(bǔ)償款在被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋后,由征收人在規(guī)定期限內(nèi)一次性付清。 

      (二)被征收人全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的,簽訂協(xié)議并騰空房屋后,先發(fā)放搬遷費(fèi)、第一期臨時(shí)安置費(fèi)、按期簽約綜合獎(jiǎng)勵(lì)金、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金和各類補(bǔ)助金;以及應(yīng)付補(bǔ)償金額與應(yīng)繳金額對抵后超出部分。應(yīng)付補(bǔ)償金額與應(yīng)繳金額對抵后不足部分,被征收人應(yīng)在交房時(shí)規(guī)定期限內(nèi)繳清。 

      第二部分  住宅手續(xù)認(rèn)定 

      九、手續(xù)完整 

      (一)同時(shí)持有有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的現(xiàn)行有效的《土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》的,為土地、房屋手續(xù)完整,按土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載的面積認(rèn)定可補(bǔ)償面積。 

      (二)為照顧被征收人利益,在動(dòng)遷規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,具有以下手續(xù)之一的,視為手續(xù)完整,土地按100%認(rèn)定補(bǔ)償。 

      1.持有《集體土地使用權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》的,以登記的用途及用地面積認(rèn)定為合法建設(shè)用地;原批準(zhǔn)用地面積大于確權(quán)登記面積,可酌情以原批準(zhǔn)用地面積認(rèn)定為有效的建設(shè)用地手續(xù),但批準(zhǔn)用地面積大于實(shí)際用地面積,原則上按實(shí)際用地面積計(jì)算(備注:若土地使用權(quán)證登記的權(quán)屬依據(jù)是第二款第2項(xiàng)表述的契紙證件,可按第2項(xiàng)的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定)。 

      2.持有1962年《農(nóng)村人民公社工作條例草案》(六十條)公布以前頒發(fā)的《福建省惠安縣土地房產(chǎn)所有證》以及經(jīng)縣人民政府驗(yàn)證的原民國房產(chǎn)契證等證件(驗(yàn)契章標(biāo)明惠安縣人民政府,并附注驗(yàn)契時(shí)間),契證四至與實(shí)際相符。 

      具體補(bǔ)償認(rèn)定如下: 

      不動(dòng)產(chǎn)種類登記為房屋的,土地權(quán)屬只認(rèn)定原房產(chǎn)部分的占地面積; 

      不動(dòng)產(chǎn)種類登記為基地或空基的,可結(jié)合現(xiàn)狀情況認(rèn)定: 

      ①若現(xiàn)狀是已建房屋,已建部分在登記面積范圍內(nèi)的,可享受照顧購買; 

      ②若現(xiàn)狀是內(nèi)分隔完整的基礎(chǔ),基礎(chǔ)部分在登記面積范圍內(nèi)的,按宅基地認(rèn)定補(bǔ)償,可享受照顧購買; 

      ③若現(xiàn)狀的基礎(chǔ)質(zhì)式是四周臨時(shí)性簡易圍護(hù),或有內(nèi)分隔但內(nèi)分隔也是臨時(shí)性簡易施工的,基礎(chǔ)部分在登記面積范圍內(nèi)的,土地按900元/平方米認(rèn)定補(bǔ)償,不予享受照顧購買,基礎(chǔ)部分按附屬物補(bǔ)償; 

      ④若現(xiàn)狀為庭院用地的,庭院圍護(hù)部分在登記面積范圍內(nèi)的,土地按900元/平方米認(rèn)定補(bǔ)償,不予享受照顧購買。 

      批準(zhǔn)用地面積大于實(shí)際用地面積,按實(shí)際用地面積計(jì)算。 

      3.1962年后至1987年前經(jīng)縣級政府或其授權(quán)部門批準(zhǔn)的用地文件: 

      福建省惠安縣人民委員會(huì)公定(建筑)契紙即福建省惠安縣房地產(chǎn)所有權(quán)契; 

      福建省惠安縣革命委員會(huì)契紙; 

      惠安縣人民政府(1982年)契紙。 

      4.1987年后經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)并已報(bào)土地管理局認(rèn)可備案的《福建省惠安縣農(nóng)村建筑用地申請表》(蓋縣土地管理局章、注明補(bǔ)辦手續(xù)面積),附有建筑用地許可證,可認(rèn)定為有效的建設(shè)用地手續(xù)。 

      5.持有1998年前清查處理的手續(xù)(通知),并附有按規(guī)定全額繳納費(fèi)用發(fā)票原件的,可認(rèn)定為有效的建設(shè)用地手續(xù)。 

      6.持有1998年12月31日前經(jīng)惠安縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的《農(nóng)村村民建房用地申請表》,附繳款發(fā)票的,可認(rèn)定為有效的建設(shè)用地手續(xù)。 

      7.持有房屋翻建、改建有效批準(zhǔn)手續(xù),并附有原批準(zhǔn)用地文件的,按批復(fù)建筑面積和用地面積分別認(rèn)定可補(bǔ)償面積。 

      8.持有《土地使用權(quán)證》或縣級以上政府(含縣級)土地批文和《土地使用權(quán)出讓合同》,并全額交付出讓金。 

      9.因政府建設(shè)項(xiàng)目而被拆遷安置的(須提供鎮(zhèn)級以上人民政府(含鎮(zhèn)級)簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書原件),按協(xié)議確定的土地安置面積100%認(rèn)定。 

      十、手續(xù)不完整 

      持有2007年6月20日惠委〔2007〕47號文件實(shí)施前出具的鎮(zhèn)、村票據(jù),查有內(nèi)檔、非經(jīng)騙取且無重復(fù)使用,在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按建設(shè)年限折算認(rèn)定可補(bǔ)償面積,被折算的面積不予補(bǔ)償安置及不給予材料費(fèi)補(bǔ)貼。(詳見《泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案補(bǔ)充規(guī)定(2020年修訂)》,以下簡稱《補(bǔ)充規(guī)定》)。 

      (一)經(jīng)認(rèn)定為有效鎮(zhèn)(鄉(xiāng))票據(jù)的,土地按100%認(rèn)定。 

      (二)經(jīng)認(rèn)定為有效村票的,土地根據(jù)建設(shè)情況(已建、未建)進(jìn)行認(rèn)定。 

      (三)2007年6月20日惠委〔2007〕47號文件實(shí)施后出具或查無內(nèi)檔的鎮(zhèn)村票據(jù),一律不予認(rèn)定。 

      (四)沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,鎮(zhèn)村票據(jù)一律不予認(rèn)定。 

      十一、無手續(xù) 

      下列情形屬于無手續(xù)的,在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按建設(shè)年限折算認(rèn)定可補(bǔ)償面積,被折算的面積不予補(bǔ)償安置及不給予材料費(fèi)補(bǔ)貼(詳見《補(bǔ)充規(guī)定》)。 

      (一)經(jīng)動(dòng)遷工作組和村委會(huì)確認(rèn)為1987年1月1日前建成的舊房屋(現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)全部為土木、磚木、石木、石結(jié)構(gòu)),土地和房屋按100%認(rèn)定。 

      (二)1987年1月1日至2010年3月18日前建成的房屋,土地按71元/平方米,房屋按70%認(rèn)定。 

      十二、“兩違”建筑的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一)2010年3月18日泉政〔2010〕5號文件實(shí)施后至2016年12月31日的“兩違”建筑,原則上不予補(bǔ)償安置。 

      1.若被征收人在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,可按《補(bǔ)充規(guī)定》給予認(rèn)定補(bǔ)償。 

      2.若被征收人在動(dòng)遷第一時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按新建房屋材料費(fèi)50%補(bǔ)貼(新建房屋材料費(fèi)見附件10)。 

      3.若被征收人在動(dòng)遷第二時(shí)段簽約的,一律不予補(bǔ)償,并依法實(shí)施拆除。 

      (二)2017年1月1日后的“兩違”建筑及簡易搭蓋(包括新建、擴(kuò)建、改建、加層的住宅及企業(yè)用房)一律不予認(rèn)定補(bǔ)償安置和不給予材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

      (三)“兩違”建筑的認(rèn)定以現(xiàn)有的地形圖、航拍圖和行政執(zhí)法管理部門的立案記錄以及相關(guān)法律法規(guī)等為依據(jù)。 

      第三部分  住宅補(bǔ)償安置 

      十三、補(bǔ)償計(jì)算 

      (一)關(guān)于房地補(bǔ)償金額的確定 

      房地補(bǔ)償金額實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算,合并結(jié)算。即:房地補(bǔ)償金額=建筑占地的土地補(bǔ)償款+房屋補(bǔ)償款 

      1.建筑占地的土地補(bǔ)償款 

      經(jīng)認(rèn)定的宅基地按900元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償,若土地規(guī)費(fèi)未繳清,按實(shí)補(bǔ)足;未經(jīng)批準(zhǔn)的土地,不分地類,按71元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。 

      2.房屋補(bǔ)償款=(房屋重置價(jià)×房屋成新率+房屋室內(nèi)二次裝修×裝修成新率)×經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償面積,詳見附件1、附件2、附件3、附件4。 

      3.綜合補(bǔ)償單價(jià)的確定 

      土地分?jǐn)倖蝺r(jià)=建筑占地的土地補(bǔ)償款÷經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償面積; 

      房屋補(bǔ)償單價(jià)=房屋重置價(jià)×房屋成新率+房屋室內(nèi)二次裝修×裝修成新率; 

      綜合補(bǔ)償單價(jià)=土地分?jǐn)倖蝺r(jià)+房屋補(bǔ)償單價(jià) 

      (二)關(guān)于夾層的認(rèn)定 

      房屋夾層實(shí)行貨幣補(bǔ)償,不予安置,不計(jì)入總層數(shù),不享受貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。層高2.20米及以上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照補(bǔ)償方案附件1、2、3、4計(jì)算;層高小于2.2米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按附屬物“閣樓”標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,如建筑結(jié)構(gòu)屬于框架、磚混結(jié)構(gòu)的,按附件1對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補(bǔ)償。 

      (三)關(guān)于風(fēng)樓的認(rèn)定 

      1.風(fēng)樓建筑面積在主體建筑占地面積30%以內(nèi),且不大于50平方米的,不計(jì)入總層數(shù);風(fēng)樓建筑面積超過主體建筑占地面積30%以上(含30%)或大于50平方米的計(jì)入總層數(shù)。 

      2.不計(jì)層風(fēng)樓的建筑面積,可給予享受增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),但不予享受照顧購買。 

      (四)關(guān)于祖厝倒塌的認(rèn)定 

      1.房屋已倒塌只剩下墻基的,按宅基地認(rèn)定補(bǔ)償,可享受照顧購買。 

      2.屋頂已倒塌、房屋內(nèi)外分隔墻完整的,按等面積100%認(rèn)定,不予享受照顧購買; 

      3.屋頂只倒塌小部分,房屋內(nèi)外分隔墻完整的,若倒塌面積不大于被征收建筑面積10%,且不超過5平方,按原面積100%認(rèn)定,可享受照顧購買。 

      4.屋頂已倒塌,房屋內(nèi)分隔墻不存在,只剩下四面外墻圍護(hù)的房屋,按房屋面積50%認(rèn)定,不予享受照顧購買。 

      5.屋頂已倒塌,房屋內(nèi)分隔墻不存在,且有一面及以上外墻倒塌的,按宅基地認(rèn)定補(bǔ)償,其余未倒塌部分按附屬物圍墻計(jì)算。 

      6.房屋已完全倒塌并荒廢,且內(nèi)外間隔墻和基礎(chǔ)已基本無法辯認(rèn)的,土地按900元/平方米認(rèn)定補(bǔ)償,不予享受照顧購買。 

      (五)關(guān)于滴水線的認(rèn)定 

      平屋外墻至滴水線的水平投影面積按50%計(jì)算建筑面積,不予計(jì)算占地面積,可享受照顧購買。 

      (六)關(guān)于室外雨篷的認(rèn)定 

      室外雨篷按外挑面積的50%計(jì)算建筑面積,不予享受照顧購買。 

      (七)關(guān)于復(fù)式挑空的認(rèn)定 

      復(fù)式“樓中樓”房屋的挑空部分給予認(rèn)定建筑面積,挑空部分按扣除樓板建設(shè)材料費(fèi)100元/㎡計(jì)算。 

      (八)關(guān)于住宅層高超過4.0米部分的補(bǔ)償認(rèn)定 

      住宅層高超過4.0米的,每增加0.1米,超高部分按房屋補(bǔ)償單價(jià)2%給予增加補(bǔ)償,該部分補(bǔ)償款不納入補(bǔ)差價(jià)核算。 

      (九)關(guān)于采光井的認(rèn)定 

      平屋采光井面積小于1.0平方米的,不予扣除建筑面積;采光井建筑面積大于1.0平方米的,屬于平屋按50%計(jì)算建筑面積;屬于二層及以上房屋的,按實(shí)扣除建筑面積;天井中空上有圍護(hù)成采光井,并做蓋板防雨處理的,可按樓中樓中空補(bǔ)償。 

      (十)關(guān)于房屋少批多建的認(rèn)定 

      房屋少批多建:房屋于2010年3月18日前建成的,超建部分與主體連成一體、功能一致,且超建部分占地面積不超過主體房屋合法用地手續(xù)面積的30%。 

      若超建部分不超過合法用地面積30%的部分,按100%認(rèn)定補(bǔ)償,超出30%的部分按70%認(rèn)定補(bǔ)償,可享受照顧購買。 

      十四、安置辦法 

      (一)可安置面積的認(rèn)定 

      1.《房屋所有權(quán)證》載明的住宅建筑面積,按100%認(rèn)定為安置面積。 

      2.未持有《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未載明的面積,按下列辦法計(jì)算可安置面積。 

      (1)屬私人自建民宅的,房屋四層及以下部分按100%認(rèn)定為可安置面積,五層至六層部分按70%折扣計(jì)算可安置面積;其余30%面積部分和七層及以上部分按綜合補(bǔ)償單價(jià)給予貨幣補(bǔ)償,不予計(jì)算可安置面積。 

      (2)屬多戶一宅,且其房屋是四層以上的,每戶平均不足120平方米的,可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定可安置面積,每戶可安置面積不超過120平方米。 

      (二)照顧購買與增加安置面積的認(rèn)定 

      1.私人自建民宅被依法征收后,可根據(jù)被征收房屋情況給予限量照顧購買或增加安置面積。 

      (1)屬總一層房屋的,按不超過可安置面積的1倍給予照顧購買或按可安置面積的40%直接增加安置面積; 

      (2)屬總二層房屋的,按不超過可安置面積的30%給予照顧購買或按可安置面積的15%直接增加安置面積; 

      (3)屬總?cè)龑臃课莸模床怀^可安置面積的10%給予照顧購買或按可安置面積的5%直接增加安置面積; 

      (4)安置房照顧購買價(jià)格按1500元/平方米進(jìn)行結(jié)算。 

      2.照顧購買面積計(jì)算辦法:先確定房屋各層次的可安置面積,再按垂直投影方式進(jìn)行階梯分段計(jì)算照顧購買面積。 

      3.手續(xù)完整的宅基地(包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的),經(jīng)認(rèn)定后,按未建用地面積等面積照顧購買安置房,照顧購買價(jià)按1600元/平方米計(jì)算。 

      4.放棄照顧購買面積的,按放棄照顧購買面積給予1000元/平方米補(bǔ)助。 

      (三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合處置 

      1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合方式進(jìn)行補(bǔ)償時(shí),貨幣補(bǔ)償部分的面積應(yīng)從房屋的總層數(shù)由高往低計(jì)算,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的補(bǔ)差價(jià)減免按照剩余面積對應(yīng)的剩余層數(shù)進(jìn)行計(jì)算。 

      2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合方式進(jìn)行補(bǔ)償時(shí),應(yīng)先選擇經(jīng)認(rèn)定的可安置面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,方可使用照顧購買的可安置面積;臨時(shí)安置費(fèi)按實(shí)計(jì)算。 

      (四)安置方式 

      1.采取就近集中安置。 

      2.被征收人選取安置房的建筑面積,必須最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積(含照顧購買面積)。 

      3.可安置面積加上照顧購買面積小于40平方米的,原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償;如被征收人在本區(qū)域內(nèi)有其他被拆遷住宅的,可合并安置。 

      (五)安置房價(jià)格 

      被征收人對本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無異議的,且在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的: 

      1.安置住宅為高層電梯住宅,安置房價(jià)格(即安置價(jià))為3000元/平方米,不計(jì)算層次差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行等面積補(bǔ)差價(jià)減免,即: 

      等面積應(yīng)補(bǔ)差價(jià)=(安置價(jià)-綜合補(bǔ)償單價(jià))×(1-減免率) 

      減免率按以下分時(shí)段實(shí)行: 

      被征收房屋 

      總層數(shù) 

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換(補(bǔ)差價(jià)減免率) 

      提前批時(shí)段 

      第一時(shí)段 

      第二時(shí)段 

      一層 

      100% 

      95% 

      90% 

      二層 

      97% 

      90% 

      85% 

      三層 

      94% 

      85% 

      80% 

      四層及以上 

      91% 

      80% 

      75% 

      2.確實(shí)由于安置戶型、建筑結(jié)構(gòu)等原因,導(dǎo)致選房安置時(shí)實(shí)際安置面積超出總可安置面積的,超出面積在10平方米以內(nèi)(含10平方米)部分,按3000元/平方米計(jì)算;超出面積在10平方米至20平方米(含20平方米)的部分,按安置房綜合成本價(jià)結(jié)算;超出面積在20平方米以上部分按市場價(jià)結(jié)算。 

      十五、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi) 

      (一)搬遷費(fèi) 

      選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?元/平方米標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次搬遷費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按6元/平方米標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放兩次搬遷費(fèi)(不含照顧購買面積)。 

      (二)臨時(shí)安置費(fèi) 

      1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的,按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積乘以6元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi),最高不超過6500元/月。若被征收人屬一戶一宅,每月臨時(shí)安置費(fèi)低于800元的,給予補(bǔ)足至800元/月;臨時(shí)安置費(fèi)按季度發(fā)放。 

      (1)因辦理分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)分割導(dǎo)致被征收人每月臨時(shí)安置費(fèi)低于800元的,臨時(shí)安置費(fèi)按實(shí)計(jì)算。 

      (2)房屋局部被征收或僅附屬配套用房被征收的,臨時(shí)安置費(fèi)按實(shí)計(jì)算。 

      2.過渡期限自簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起至?xí)嫱ㄖ徽魇杖私环恐梗铋L不超過36個(gè)月。屬非被征收人原因造成過渡期限超出36個(gè)月的,從逾期之日起,按雙倍補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。 

      3.被征收人在規(guī)定交房期限內(nèi),結(jié)清安置房應(yīng)補(bǔ)差價(jià)款并辦理交房手續(xù)的,按臨時(shí)安置標(biāo)準(zhǔn)一次性再發(fā)給三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。 

      4.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模唇?jīng)認(rèn)定的可安置面積乘以6元/平方米·月一次性給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。 

      十六、房屋二次裝修補(bǔ)助 

      (一)二次裝修補(bǔ)助 

      房屋主體工程室內(nèi)外裝修由項(xiàng)目征遷指揮部委托有資質(zhì)評估公司按附件1、附件2、附件3、附件4規(guī)定的等級特征和成新率要求進(jìn)行重置價(jià)評估,若房屋各樓層次二次裝修均價(jià)大于200元/平方米的,超出的部分按貨幣形式給予補(bǔ)償。 

      (二)二次裝修補(bǔ)助結(jié)算辦法 

      二次裝修補(bǔ)助應(yīng)納入安置房房款與貨幣補(bǔ)償款的差額結(jié)算,應(yīng)付補(bǔ)償金額與應(yīng)繳金額對抵后,超出部分征收人在結(jié)算后規(guī)定期限內(nèi)付清,不足部分被征收人在交房時(shí)規(guī)定期限內(nèi)繳清。 

      十七、獎(jiǎng)勵(lì)措施 

      (一)按期簽約綜合獎(jiǎng)勵(lì) 

      1.整宗未建宅基地被征收的綜合獎(jiǎng)勵(lì):被征收人在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空的,有合法用地手續(xù)的宅基地按300元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì),單宗獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過3萬元(備注:不屬于整宗未建宅基地的,已批未建部分不予享受綜合獎(jiǎng)勵(lì))。 

      2.房屋被征收的綜合獎(jiǎng)勵(lì):被征收人在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋(祖厝的除外)的,按單幢房屋的可安置面積進(jìn)行分段累進(jìn)計(jì)獎(jiǎng)。即80平方米以下的按300元/㎡獎(jiǎng)勵(lì),80-360平方米的按200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì),360-960平方米的按100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì),960平方米以上的按50元/㎡獎(jiǎng)勵(lì),并按以下條件實(shí)行保底獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (1)獨(dú)立單宗(幢)房屋(可安置面積80㎡以下)計(jì)算綜合獎(jiǎng)勵(lì)后若綜合獎(jiǎng)勵(lì)金小于700元/㎡的,給予補(bǔ)足至700元/㎡。 

      (2)獨(dú)立單宗(幢)房屋(可安置面積80-360㎡(含))計(jì)算綜合獎(jiǎng)勵(lì)后若綜合獎(jiǎng)勵(lì)金小于7.25萬元的,給予補(bǔ)足至每幢7.25萬元。 

      3.結(jié)構(gòu)和規(guī)格完整的祖厝(祠堂)被征收的綜合獎(jiǎng)勵(lì):被征收人在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按雙倍獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。備注:祖厝是家族(刊頭)房屋,清末或民國初年前基建,已歷四代及以上的共有祖業(yè)。 

      4.綜合獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用包括提前批簽約獎(jiǎng)勵(lì)、自行過渡獎(jiǎng)勵(lì)、按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 

      5.獨(dú)立單宗(幢)的認(rèn)定原則: 

      (1)原則上以原產(chǎn)權(quán)戶為基礎(chǔ),并結(jié)合現(xiàn)狀中是否已具備“獨(dú)立建筑”的認(rèn)定條件進(jìn)行確認(rèn),并按幢為單位進(jìn)行認(rèn)定獨(dú)立單宗,即1幢1宗。主體建筑的附屬配套房不予獨(dú)立分宗,納入主體建筑進(jìn)行合并計(jì)算提前批獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (2)獨(dú)立建筑:具有獨(dú)立的入戶主大門,即1個(gè)入戶主大門按1宗計(jì);房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)生活居住功能配置齊全,即房屋內(nèi)部配置有廚衛(wèi)、梯間、客廳、臥室等功能用房。 

      (3)具體認(rèn)定辦法: 

      ①不同產(chǎn)權(quán)人“左右聯(lián)排式”合作建房的,以獨(dú)立入戶主大門的個(gè)數(shù)為單位,并結(jié)合現(xiàn)狀房屋室內(nèi)是否有獨(dú)立配建完整的生活居住功能配套設(shè)施進(jìn)行分宗認(rèn)定。 

      ②同一幢房屋若房屋內(nèi)部設(shè)置伸縮縫的,按1宗計(jì)算綜合獎(jiǎng)勵(lì)。 

      ③生活配套用房與主體房屋聯(lián)體建設(shè)在一起的,按1宗計(jì)算綜合獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎(jiǎng)勵(lì) 

      1.在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計(jì)算,給予每平方米250元獎(jiǎng)勵(lì)。 

      2.在第一時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計(jì)算,給予每平方米150元獎(jiǎng)勵(lì)。 

      3.在第二時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,不予享受獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (三)選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì) 

      1.在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按經(jīng)認(rèn)定的可安置面積給予2000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。 

      2.在第一時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按經(jīng)認(rèn)定的可安置面積給予1800元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。 

      3.在第二時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,不予享受獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (四)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 

      1.在協(xié)議約定的20天搬遷期限內(nèi)提前搬遷的被征收人(祖厝除外),按提前天數(shù)計(jì)算發(fā)給獎(jiǎng)勵(lì)金,并采取分段累進(jìn)計(jì)獎(jiǎng)。即200平方米以下的每天3元/㎡,200-500平方米的部分每天2元/㎡,500平方米以上的部分每天1元/㎡,且最高不超過3萬元/幢。 

      2.在第二時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,不予享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (五)增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì) 

      2010年3月18日泉政〔2010〕5號文件實(shí)施后,原宗地沒有新增加建筑面積的,在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的可給予增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。 

      1.屬總一層房屋的,按可安置面積給予按(附件1)重置價(jià)的30%增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。 

      2.屬總二層房屋的,按可安置面積給予按(附件1)重置價(jià)的15%增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。 

      3.房屋倒塌只剩下墻基及房屋內(nèi)外分隔墻完整可屋頂已倒塌的房屋,不予享受增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。 

      第四部分  經(jīng)營性房屋補(bǔ)償認(rèn)定 

      十八、補(bǔ)償計(jì)算 

      (一)合法經(jīng)營性房屋 

      指經(jīng)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)登記確認(rèn)為經(jīng)營性房屋的,或未經(jīng)產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)登記但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)營性房屋的,原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償金額按土地房屋合并補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)格委托有資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)評估確定。 

      (二)未經(jīng)批準(zhǔn)改為經(jīng)營性房屋 

      在征地拆遷通告發(fā)布前,被征收人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),將在經(jīng)認(rèn)定的主干道兩側(cè)房屋自行改變原批準(zhǔn)用途進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營的,原則上按房屋批準(zhǔn)用途進(jìn)行補(bǔ)償。如按期騰空簽訂協(xié)議,該房屋第一層部分面積按下列辦法補(bǔ)償: 

      1.必要條件。(1)持有手續(xù)完整或手續(xù)不完整的房屋;(2)持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證,連續(xù)經(jīng)營時(shí)間達(dá)三年以上,且征收時(shí)仍在經(jīng)營的。 

      2.進(jìn)深認(rèn)定。進(jìn)深按房屋沿路第一層原結(jié)構(gòu)第一自然間進(jìn)行認(rèn)定,且最大進(jìn)深認(rèn)定不得超出12米。 

      3.補(bǔ)償價(jià)格。按原房屋用途進(jìn)行補(bǔ)償安置,為照顧被征收人的利益,在原房屋用途補(bǔ)償價(jià)格基礎(chǔ)上根據(jù)持有土地手續(xù)情況、連續(xù)經(jīng)營、區(qū)位等情況給予被征收人一次性終止經(jīng)營補(bǔ)貼。 

      4.房屋一層進(jìn)深12米以上部分及二層以上部分,均按房屋批準(zhǔn)用途進(jìn)行補(bǔ)償安置。 

      5.將其他村主干道兩側(cè)第一排房屋自行改變原批準(zhǔn)用途進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營的,原則上按房屋批準(zhǔn)用途進(jìn)行補(bǔ)償,不再給予一次性終止經(jīng)營補(bǔ)貼,可給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。 

      十九、搬遷補(bǔ)助 

      經(jīng)營性房屋(合法經(jīng)營性房屋和未經(jīng)批準(zhǔn)改為經(jīng)營性房屋)按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償面積6元/平方米給予補(bǔ)助。 

      二十、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助 

      (一)經(jīng)營性房屋按經(jīng)認(rèn)定的經(jīng)營性用房面積計(jì)算,按每平方米30元/月標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個(gè)月補(bǔ)助;如通告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的,原則上不予補(bǔ)助。 

      (二)被征收人在簽訂協(xié)議時(shí),需提供自行與承租人處理好相關(guān)補(bǔ)償事項(xiàng)的協(xié)議書。 

      第五部分  企業(yè)補(bǔ)償認(rèn)定 

      二十一、企業(yè)征收補(bǔ)償原則 

      (一)被征收人原則上一律采取貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償后若新投建項(xiàng)目符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保等要求的,可通過招商引資實(shí)現(xiàn)二次創(chuàng)業(yè)。 

      (二)被征收人在簽訂協(xié)議時(shí),需提供自行與承租人處理好相關(guān)補(bǔ)償事項(xiàng)的協(xié)議書。 

      二十二、土地征收補(bǔ)償 

      國有出讓工業(yè)用地按25萬元/畝給予補(bǔ)償,部分土地規(guī)費(fèi)未繳清的按實(shí)補(bǔ)足,并由有權(quán)機(jī)關(guān)收回土地使用權(quán);經(jīng)批準(zhǔn)的集體(國有)劃撥工業(yè)用地按19 萬元/畝給予補(bǔ)償;未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地及非建設(shè)用地,不分地類,按71元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。 

      二十三、企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一)企業(yè)廠房、倉庫及配套用房補(bǔ)償按照房屋重置價(jià)(包括二次裝修)結(jié)合成新率(見附件5、附件6)計(jì)算,原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 

      (二)企業(yè)廠房、倉庫及配套用房室內(nèi)外裝修超出征收簽約時(shí)適用的裝修等級,由項(xiàng)目征遷指揮部委托有資質(zhì)評估公司對其進(jìn)行評估,超過部分按貨幣形式給予補(bǔ)償。 

      (三)工業(yè)用地范圍內(nèi)構(gòu)筑物(如大型機(jī)械基座等)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可視具體情況由項(xiàng)目征遷指揮部委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估,根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 

      (四)企業(yè)利用住宅用地手續(xù)建成工業(yè)用房的,原則上按工業(yè)用房認(rèn)定補(bǔ)償。具體認(rèn)定辦法: 

      1.若企業(yè)圍墻內(nèi)用地規(guī)模1000平方米以上,建設(shè)用地為住宅手續(xù),總建筑面積1500平方米以上且生產(chǎn)(含倉儲(chǔ))場所的建筑總占地面積不小于600平方米的,按工業(yè)用房認(rèn)定補(bǔ)償。 

      2.若企業(yè)業(yè)主現(xiàn)居住在廠區(qū)內(nèi),該部分房屋將按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置,但用地面積不得超過240平方米,且不超過已批復(fù)用地面積;可安置建筑面積不得超過800平方米,等面積應(yīng)補(bǔ)差價(jià)按本《指導(dǎo)意見》第十四條第(五)款規(guī)定執(zhí)行。其余面積嚴(yán)格按工業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 

      (五)企業(yè)部分房屋用作經(jīng)營性用房(店面等)享受停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助后,參照住宅用房未經(jīng)批準(zhǔn)改為經(jīng)營性房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一次性終止經(jīng)營補(bǔ)貼。 

      (六)企業(yè)合法用地內(nèi)有住宅功能用房的,若企業(yè)業(yè)主現(xiàn)居住在廠區(qū)內(nèi)且無其他住宅,該部分房屋將按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置,但可補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在7%以內(nèi),且占地面積不超過150平方米,可安置建筑面積不超過500平方米,等面積應(yīng)補(bǔ)差價(jià)按本《指導(dǎo)意見》第十四條第(五)款規(guī)定執(zhí)行。其余面積嚴(yán)格按工業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償(具體細(xì)化管理辦法參照《補(bǔ)充規(guī)定》)。 

      (七)企業(yè)合法用地內(nèi)經(jīng)認(rèn)定可參照住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置的建筑面積若少于360平方米,允許再給予照顧購買相應(yīng)安置區(qū)的安置房,補(bǔ)足至360平方米,照顧購買標(biāo)準(zhǔn)1600元/平方米;照顧購買面積放棄安置的,按放棄照顧購買面積給予1000元/平方米補(bǔ)助(具體細(xì)化管理辦法參照《補(bǔ)充規(guī)定》)。 

      (八)被征收企業(yè)原宗地依法辦理房產(chǎn)登記確權(quán)手續(xù)的,將按所登記面積給予基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)25元/平方米補(bǔ)助,若登記用途為綜合樓、宿舍、辦公樓將根據(jù)(福建省防空地下室易地建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))再給予易地建設(shè)人防費(fèi)32元/平方米補(bǔ)助。 

      二十四、企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房搬遷補(bǔ)助 

      (一)停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)助 

      按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償建筑面積12元/平方米·月計(jì)算,一次性給予12個(gè)月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 

      (二)搬遷補(bǔ)助 

      1.企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房按6元/平方米標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次搬遷費(fèi)。機(jī)械設(shè)備每臺(tái)重2-5噸的按300-800元/臺(tái)補(bǔ)貼,每臺(tái)重5-10噸的按1000-1500元/臺(tái)補(bǔ)貼,每臺(tái)重10-15噸的按1600-2000元/臺(tái)補(bǔ)貼,每臺(tái)重15噸以上的按3000元/臺(tái)補(bǔ)貼,行吊每臺(tái)按5000元補(bǔ)貼(機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)中含裝運(yùn)費(fèi))。 

      2.對于大型機(jī)械設(shè)備的搬遷,按搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助,搬遷費(fèi)用確實(shí)不足的,由被征收人提出申請,經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)后,由項(xiàng)目征遷指揮部委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進(jìn)行搬遷費(fèi)評估,參照評估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)助。 

      二十五、企業(yè)提前批簽約獎(jiǎng)勵(lì) 

      被征收企業(yè)在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,可享受提前批獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (一)手續(xù)完整的企業(yè)(有合法用地手續(xù)且依法注冊登記)土地被征收50%及以上的,每宗給予10萬元獎(jiǎng)勵(lì);被征收20-50%(含20%)的,每宗給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì);被征收20%以下的,每宗給予3萬元獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (二)手續(xù)不完整的企業(yè)(無用地手續(xù)或無注冊登記)土地被征收50%及以上的,每宗給予8萬元獎(jiǎng)勵(lì);被征收20-50%(含20%)的,每宗給予4萬元獎(jiǎng)勵(lì);企業(yè)土地被征收20%以下的,每宗給予2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。 

      二十六、企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 

      (一)土地搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 

      1.對有合法用地手續(xù)的企業(yè),在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,合法用地手續(xù)部分按7.5萬元/畝給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在第一時(shí)段內(nèi)簽約并騰空房屋的,合法用地手續(xù)部分按5萬元/畝給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì); 在第二時(shí)段內(nèi)簽約并騰空房屋的,不予享受土地搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 

      2.對沒有合法用地手續(xù)的企業(yè),不予享受土地搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (二)房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 

      1.對有合法用地手續(xù)的企業(yè),在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按被征收房屋面積(不含夾層)300元/平方米給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在第一時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按被征收房屋面積(不含夾層)200元/平方米給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在第二時(shí)段內(nèi)簽約的,不予享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 

      2.對沒有合法用地手續(xù)的企業(yè),在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按被征收房屋面積(不含夾層)給予100元/平方米給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在第一時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按被征收房屋面積(不含夾層)80元/平方米給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì);在第二時(shí)段內(nèi)簽約的,不予享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (三)按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 

      1.在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按被征收用地規(guī)模和征收比例享受按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收用地比例=被征收圍墻內(nèi)用地規(guī)模÷圍墻內(nèi)總用地規(guī)模。 

      (1)企業(yè)用地規(guī)模在5畝以下,土地被征收50%及以上的,每宗給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì);土地被征收20-50%(含20%)的,每宗給予3萬元獎(jiǎng)勵(lì);土地被征收20%以下的,每宗給予2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (2)企業(yè)用地規(guī)模在5畝(含5畝)以上10畝以下,土地被征收50%及以上的,每宗給予8萬元獎(jiǎng)勵(lì);土地被征收20-50%(含20%)的,每宗給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì);土地被征收20%以下的,每宗給予3萬元獎(jiǎng)勵(lì); 

      (3)企業(yè)用地規(guī)模在10畝(含10畝)以上,土地被征收50%及以上的,每宗給予10萬元獎(jiǎng)勵(lì);土地被征收20-50%(含20%)的,每宗給予8萬元獎(jiǎng)勵(lì);土地被征收20%以下的,每宗給予5萬元獎(jiǎng)勵(lì)。 

      2.在第一時(shí)段簽約并按時(shí)搬遷的,各檔次獎(jiǎng)勵(lì)按50%計(jì)算; 

      3.在第二時(shí)段內(nèi)簽約的,不予享受按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (四)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 

      1.在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,若被征收人提前搬遷的,被征收總建筑面積5000平方米(含)以下,給予每天2000元獎(jiǎng)勵(lì);5000-10000平方米(含),給予每天3000元獎(jiǎng)勵(lì);10000-20000平方米(含),給予每天5000元獎(jiǎng)勵(lì);20000平方米以上,給予每天6000元獎(jiǎng)勵(lì); 

      2.在第一時(shí)段簽約并騰空房屋的,各檔次獎(jiǎng)勵(lì)按50%計(jì)算; 

      3.在第二時(shí)段內(nèi)簽約的,不予享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。 

      二十七、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)補(bǔ)助 

      (一)被征收企業(yè)在提前批時(shí)段內(nèi)簽約并騰空房屋的,給予被征收的合法用地10萬元/畝轉(zhuǎn)產(chǎn)補(bǔ)助;給予廠區(qū)圍墻內(nèi)手續(xù)不完整用地3萬元/畝補(bǔ)助。 

      (二)被征收企業(yè)若通過招商引資在我區(qū)轄區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)二次創(chuàng)業(yè)的,應(yīng)對已享受的企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)補(bǔ)助予以退回。 

      第六部分  其他規(guī)定 

      二十八、其他類別房屋補(bǔ)償安置 

      (一)村集體公產(chǎn)的補(bǔ)償認(rèn)定 

      1.屬于辦公等非生產(chǎn)性用房的,按照住宅的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。 

      (1)1987年1月1日前建成的房屋,按100%認(rèn)定可安置面積,土地按71元/平方米,不予享受照顧購買與增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì); 

      (2)1987年1月1日至2010年3月18日前建成的房屋,按70%認(rèn)定可安置面積,土地按71元/平方米,不予享受照顧購買與增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (3)2010年3月18日后建成的房屋按照本方案第十二條執(zhí)行。 

      2.屬生產(chǎn)性用房的,按照企業(yè)的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定補(bǔ)償。 

      (二)層高2.2米及以上且有頂蓋的公廁等公用設(shè)施,不予安置,建筑物部分參照住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款,但不予享受住宅獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助措施。 

      (三)機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位用房,參照本實(shí)施方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償,原則上不予安置。 

      (四)宮社、骨灰堂根據(jù)實(shí)際情況給予整合遷建或補(bǔ)償拆除。 

      (五)學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂、軍事設(shè)施以及文物古跡等房屋,按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 

      二十九、房屋附屬物及臨時(shí)建筑的補(bǔ)償 

      (一)分別按附件7、附件8、附件9所列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償,一律不予安置。 

      (二)征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,補(bǔ)償金額按附件7規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合剩余使用年限比例及實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 

      三十、保障措施 

      在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,經(jīng)公示無異議,可享受下列保障措施。 

      (一)屬低保戶的(具有2個(gè)及2個(gè)以上經(jīng)民政部門認(rèn)定的低保對象),住宅可安置面積全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(包括照顧購買面積)后,人均面積仍不足20平方米的,可照顧至人均20平方米以保障居住,應(yīng)繳安置房款根據(jù)實(shí)際情況給予減免。 

      (二)屬居住困難戶的,住宅可安置面積選擇全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換(包括照顧購買面積)后,人均面積仍不足35平方米的,可照顧購買至人均35平方米,按照顧購買價(jià)格1500元/平方米計(jì)算。 

      (三)老人生活費(fèi)補(bǔ)助。自簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起至通知回遷安置之日期間內(nèi),戶籍在征遷區(qū)域所在村的被征收人,如按時(shí)簽約并騰空的,男滿60周歲、女滿55周歲,每人每月給予200元生活補(bǔ)助,單獨(dú)設(shè)立賬戶按季度發(fā)放。 

      (四)物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行安置房安置的,享受被征收戶人均不超過60平方米的物業(yè)管理費(fèi)“五免五減半”優(yōu)惠,即被征收戶享受物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助的部分自交房后起前五年物業(yè)管理費(fèi)免交,后五年物業(yè)管理費(fèi)減半繳交,免交和減半繳交的物業(yè)管理費(fèi)用由區(qū)管委會(huì)財(cái)政補(bǔ)助。 

      三十一、延期搬遷與逾期搬遷的處置 

      (一)在提前批時(shí)段內(nèi)簽約的,享受按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的兌現(xiàn)時(shí)點(diǎn),從提前批時(shí)段結(jié)束后的第11天起開始計(jì)算。 

      (二)在第一時(shí)段內(nèi)簽約的被征遷戶,享受按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的兌現(xiàn)時(shí)點(diǎn),從第一時(shí)段結(jié)束后的第1天起開始計(jì)算。 

      (三)在協(xié)議約定的20天搬遷期過后仍未騰空搬遷的,不再享受按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì),并給予每天500元違約金處罰直至房屋搬遷騰空之日止。違約金從相關(guān)的簽約獎(jiǎng)勵(lì)金扣除。 

      (四)涉及村公產(chǎn)、祖厝房屋的搬遷騰空獎(jiǎng)罰措施參照住宅部分執(zhí)行。 

      三十二、房屋糾紛及權(quán)屬不清的處理辦法 

      (一)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的,原則上由糾紛當(dāng)事人自行友好協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商能夠達(dá)成一致的,由糾紛當(dāng)事人向征遷人提交調(diào)解協(xié)議原件存檔備案,按調(diào)解協(xié)議內(nèi)容處理。若簽約期限屆滿,產(chǎn)權(quán)糾紛仍無法自行協(xié)商解決的,由征收人委托公證機(jī)關(guān)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后予以拆除。 

      (二)被征收產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋,由征收人委托公證機(jī)關(guān)就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后予以拆除。 

      三十三、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利限制的處理辦法 

      被征收土地房屋已設(shè)定抵押的,相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)自行協(xié)商解除抵押關(guān)系,并在簽訂協(xié)議前注銷抵押關(guān)系。 

      三十四、加強(qiáng)服務(wù)保障強(qiáng)化實(shí)施監(jiān)管 

      (一)指揮部議事制度。 

      各征遷指揮部應(yīng)按照泉臺(tái)委辦〔2017〕13號文要求履行工作議事制度,指揮部的議事會(huì)議紀(jì)要效力等同區(qū)黨工委、管委會(huì)專題會(huì)議紀(jì)要。 

      (二)強(qiáng)化實(shí)施監(jiān)管。 

      各指揮部和各有關(guān)部門(單位)要嚴(yán)格按照統(tǒng)一的征遷補(bǔ)償政策實(shí)施征遷補(bǔ)償,準(zhǔn)確把握運(yùn)用,做到公平公正,一把尺子量到底,不得隨意突破,不得隱瞞事實(shí)、弄虛作假違規(guī)獲取補(bǔ)償。區(qū)環(huán)土、財(cái)政、審計(jì)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管,嚴(yán)格審查補(bǔ)償政策執(zhí)行情況,維護(hù)政策嚴(yán)肅性。在補(bǔ)償安置中發(fā)生違法違紀(jì)行為的,依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。 

      第七部分  附則 

      三十五、本《指導(dǎo)意見》自發(fā)布之日起將作為泉州臺(tái)商投區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)新啟動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目的土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案的制定依據(jù),未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 

      三十六、具體項(xiàng)目的土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案,根據(jù)本《指導(dǎo)意見》結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)情況制定并報(bào)區(qū)管委會(huì)批復(fù)實(shí)施。 

      三十七、本《指導(dǎo)意見》的具體解釋工作由泉州臺(tái)商投資區(qū)環(huán)境與國土資源局承擔(dān)。 

      附件:1.住宅房屋重置價(jià)補(bǔ)償表 

      2.住宅房屋成新率等級表 

      3.住宅房屋室內(nèi)二次裝修重置補(bǔ)償價(jià)格分等表 

      4.住宅房屋室內(nèi)二次裝修成新率評定表 

      5.工業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表(含二次裝修) 

      6.工業(yè)用房成新率等級表 

      7.簡易搭蓋補(bǔ)償表 

      8.房屋及附屬物地上附著物補(bǔ)償表 

      9.地上附著物補(bǔ)償表 

      10.新建房屋材料費(fèi) 

      

    附件1 

      住宅房屋重置價(jià)補(bǔ)償表(單位:元/m2) 

      序號 

      房屋 

      結(jié)構(gòu) 

      等級 

      主體工程重置價(jià) 

      外墻裝飾及門窗工程重置價(jià) 

      合計(jì) 

      主要特征 

      1 

      框架結(jié)構(gòu) 

      一等 

      830 

      200 

      1030 

      外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面;鋁合金門窗、膠合板門。 

      二等 

      830 

      180 

      1010 

      外墻部分條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面;鋁合金門窗,膠合板門。 

      三等 

      830 

      150 

      980 

      外墻水泥砂漿抹面,未做飾面;膠合板門,鋁合金窗。 

      四等 

      830 

      100 

      930 

      外墻無裝修,無水泥砂漿抹面;鋁合金窗(小部分木窗),膠合板門。 

      五等 

      830 

      0 

      830 

      只完成主體工程并填充內(nèi)外墻(無門窗) 

      六等 

      710 

      0 

      710 

      只完成主體工程,墻體未填充(或只填充小部分墻體) 

      2 

      磚混結(jié)構(gòu) 

      一等 

      730 

      200 

      930 

      外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面;鋁合金門窗、膠合板門。 

      二等 

      730 

      180 

      910 

      外墻部分條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面;鋁合金門窗、膠合板門。 

      三等 

      730 

      150 

      880 

      外墻水泥砂漿抹面,未做飾面;鋁合金窗,膠合板門。 

      四等 

      730 

      100 

      830 

      外墻無裝修,無水泥砂漿抹面;鋁合金窗(小部分木窗),膠合板門 

      五等 

      730 

      0 

      730 

      只完成主體工程(無門窗) 

       3 

      石混結(jié)構(gòu) 

      一等 

      680 

      200 

      880 

      外墻正面水磨拋光,其它斬鑿或剁斧(或與磚混一等同);石質(zhì)門窗框,正面磨光,外墻面水泥漿勾縫,門窗齊全。 

      二等 

      680 

      180 

      860 

      外墻正面斬鑿或剁斧,其它條石粗打(或與磚混二等同);石質(zhì)門窗框,門窗齊全,外墻面水泥漿勾縫。 

      三等 

      680 

      130 

      810 

      外墻條石粗打,石質(zhì)門窗框,門窗齊全,外墻面水泥漿勾縫。 

      四等 

      680 

      0 

      680 

      外墻條石粗打,石質(zhì)門窗框,內(nèi)外墻面無裝修。 

      4 

      石結(jié)構(gòu) 

      一等 

      650 

      200 

      850 

      外墻正面水磨拋光,其它斬鑿或剁斧,石質(zhì)門窗框,正面磨光,外墻面水泥漿勾縫,門窗齊全。 

      二等 

      650 

      180 

      830 

      外墻正面斬鑿或剁斧,其它條石粗打,石質(zhì)門窗框,門窗齊全,外墻面水泥漿勾縫。 

      三等 

      650 

      130 

      780 

      外墻條石粗打,石質(zhì)門窗框,門窗齊全,外墻面水泥漿勾縫。 

      四等 

      650 

      0 

      650 

      外墻條石粗打,石質(zhì)門窗框,內(nèi)外墻面無裝修,無水電。 

      5 

      土木結(jié)構(gòu) 

      一等 

      520 

      100 

      620 

      窗下方整條石或塊石墻,外墻面正面清水磚,有用材較好磚柱、石柱或木柱,較好木屋架、木瓦屋面、木門窗。 

      二等 

      470 

      100 

      570 

      土墻厚度35cm,窗下條石或塊石墻,外墻面正面清水磚,普通木屋架、木瓦屋面,普通木門窗,用材一般。 

      三等 

      470 

      70 

      540 

      土墻厚度35cm以上,普通木屋架、木瓦屋面,普通木門窗,用材粗糙、簡單。 

      6 

      石木結(jié)構(gòu) 

      一等 

      620 

      100 

      720 

      墻體方整條石用料,外墻正面水磨拋光或細(xì)鑿或部分裝飾能體現(xiàn)特色及本地風(fēng)格,木屋架、木瓦屋面,或前落石屋面,石質(zhì)門窗框,門窗齊全。 

      二等 

      550 

      100 

      650 

      墻體條石或規(guī)格塊石用料,外墻正面斬鑿或剁斧,其它條石粗打,普通木屋架、木瓦屋面,或前落石屋面,石質(zhì)門窗框,門窗齊全。 

      三等 

      500 

      70 

      570 

      墻體普通不規(guī)格石料,普通木屋架、木瓦屋面,或前落石屋面,石質(zhì)門窗框,門窗齊全。 

      7 

      磚木結(jié)構(gòu) 

      一等 

      580 

      100 

      680 

      墻厚度24cm以上,外墻面正面清水磚,木屋架、瓦屋面,梁柱用材較好,木隔斷,門窗齊全。 

      二等 

      500 

      100 

      600 

      墻厚度24cm以上,外墻面正面清水磚,普通木屋架、瓦屋面,梁柱用材一般,木隔斷,門窗齊全。 

      三等 

      450 

      70 

      520 

      墻厚度18-24cm,用材粗糙、簡單,普通木屋架、瓦屋面。 

      8 

      祠堂 

      一等 

      950 

      400 

      1350 

      層高3.5米以上,墻體厚度在24cm以上,外墻紅磚貼面或清水磚、正面外墻有石材雕花,梁柱用材較好,梁柱表面有雕刻圖案或整木雕刻及其它風(fēng)俗造型,木質(zhì)隔墻,木門窗,門窗有雕刻圖案,水電到位。 

      二等 

      850 

      300 

      1150 

      層高3.5米以上,墻體厚度在18cm以上,外墻紅磚貼面或清水磚,梁柱用材較好,少部分圖案雕刻,木質(zhì)隔墻,木門窗,水電到位。 

      三等 

      730 

      200 

      930 

      層高3.5米以上,墻體厚度在18cm以上,梁柱用材一般,結(jié)構(gòu)簡單,木門窗。 

      備注: 

      1、本表主體工程重置價(jià)(含基礎(chǔ)),不包括室內(nèi)二次裝修,若樁基礎(chǔ)將根據(jù)設(shè)計(jì)和現(xiàn)場施工資料給予酌情補(bǔ)助處理。 

      2、住宅層高超過4.0米的,每增加0.1米,房屋補(bǔ)償價(jià)增加2%,該部分的增加補(bǔ)償款不納入補(bǔ)差價(jià)控制。 

      

    附件2 

      住宅房屋成新率等級表 

      等級 

      成新率 

      基本評定標(biāo)準(zhǔn) 

      一等 

      100% 

      能正常使用、房屋使用年限1-5年。 

      二等 

      97% 

      能正常使用、房屋使用年限6-10年。 

      三等 

      95% 

      能正常使用、房屋使用年限11-20年。 

      四等 

      90% 

      能正常使用、房屋使用年限21-30年。 

      五等 

      85% 

      尚能正常使用,房屋使用年限30年以上。 

      六等 

      70% 

      基本不能正常使用。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形,屋面局部漏雨,外裝修局部有破損,老化,設(shè)備、管道不夠暢通,水、電照管線有部分老化、損壞殘缺,需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。 

      七等 

      60% 

      不能正常使用,房屋年久失修,結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴(yán)重學(xué)習(xí)漏雨,外裝修嚴(yán)重變形、破損,老化見底,設(shè)備陳舊不齊全,管道嚴(yán)重堵塞,水衛(wèi)、電照管線老化、損壞殘缺,需要進(jìn)行大修或翻修、改建。(嚴(yán)重?fù)p壞房) 

      八等 

      40% 

      承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力,隨時(shí)有倒塌可能,不能確保住用安全。(危險(xiǎn)房) 

      

    附件3 

      住宅房屋室內(nèi)二次裝修重置補(bǔ)償價(jià)格分等表 

      等級 

      重置補(bǔ)償價(jià)格(元/ 

      主要特征 

      一等 

      810-900 

      地面:地面高級石板材、缸磚或?qū)嵞镜匕澹?/font>內(nèi)墻:內(nèi)墻面高級乳膠漆或高級墻紙飾面、廳堂木作墻裙,缸磚(木質(zhì))踢腳線;天棚:天棚為整體木作造型藝術(shù)吊頂、四周角線、豪華裝飾;室內(nèi):室內(nèi)組合式壁櫥及高級組合床柜,高檔大理石或木作等用材電視背景;門窗:進(jìn)戶高級不銹鋼防盜門、大門高級不銹鋼門,內(nèi)房門高級實(shí)木包門,不銹鋼或鍛鐵防盜網(wǎng);樓梯:梯臺(tái)高級石板材或?qū)嵞咎げ剑呒墝?shí)木或鐵花藝術(shù)等扶手;廚房:知名品牌缸磚貼面,鋁塑板吊頂;衛(wèi)生間:知名品牌缸磚貼面,鋁塑板吊頂,帶有不可移動(dòng)的知名品牌衛(wèi)生潔具、整體浴房;水電:水電設(shè)施齊全、帶水晶燈等高級燈飾。 

      二等 

      710-800 

      地面:地面高級缸磚或石板材、強(qiáng)化木地板、部分實(shí)木地板;內(nèi)墻:內(nèi)墻面及天棚高級乳膠漆,木作墻裙及造型裝飾,缸磚(木質(zhì))踢腳線;天棚:廳房天棚木作吊頂、四周角線,較豪華裝飾;室內(nèi):廳房木作組合櫥柜,臥室配置不可移動(dòng)衣柜,普通大理石或木作等用材電視背景;門窗:進(jìn)戶高級不銹鋼雙層防盜門、大門高級不銹鋼門,內(nèi)房門高級膠合板門或?qū)嵞鹃T,不銹鋼防盜網(wǎng);樓梯:梯臺(tái)高級板材踏步,實(shí)木等扶手;廚房:知名品牌缸磚貼面,鋁塑板吊頂;衛(wèi)生間:知名品牌缸磚貼面,鋁塑板吊頂,帶有不可移動(dòng)的衛(wèi)生潔具、整體浴房;水電:水電設(shè)施齊全、高級燈飾。 

      三等 

      610-700 

      地面:地面中高檔缸磚或石板材;內(nèi)墻:內(nèi)墻面及天棚水泥漆或高級涂料,墻面部分貼高級缸磚或木作墻裙,缸磚(木質(zhì))踢腳線;天棚:水泥漆或高級涂料粉刷,天棚局部木作吊頂,四周角線;室內(nèi):室內(nèi)局部木作櫥柜,臥室配置不可移動(dòng)衣柜,木作等用材電視背景;門窗:進(jìn)戶鋁合金或不銹鋼防盜門,內(nèi)房門膠合板包門,不銹鋼防盜網(wǎng);樓梯:梯臺(tái)板材踏步,不銹鋼或?qū)嵞镜确鍪郑?/font>廚房:缸磚貼面,鋁塑板或集成吊頂;衛(wèi)生間:缸磚貼面,鋁塑板或集成吊頂,衛(wèi)生潔具齊全且較高檔;水電:水電設(shè)施齊全,較高級燈飾。 

      四等 

      510-600 

      地面:地面中檔缸磚或石板材,內(nèi)墻:內(nèi)墻面及天棚水泥漆,墻面局部貼磚,缸磚或板材踢腳線,天棚:水泥漆或乳膠漆粉刷,四周角線;室內(nèi):室內(nèi)局部木作櫥柜,臥室配置不可移動(dòng)衣柜,普通裝飾用材電視背景;門窗:進(jìn)戶鋁合金或不銹鋼防盜門,內(nèi)房門合板包門,方鐵或不銹鋼防盜網(wǎng);樓梯:梯臺(tái)板材或缸磚踏步,不銹鋼等扶手;廚房:瓷磚貼面,扣板或鋁塑板吊頂;衛(wèi)生間:瓷磚貼面,扣板或鋁塑板吊頂;衛(wèi)生潔具齊全且較好;水電:水電設(shè)施齊全,較好燈飾。 

      五等 

      410-500 

      地面:地面普通缸磚或石板材;內(nèi)墻:內(nèi)墻面及天棚半成品水泥漆,墻面局部貼磚,缸磚或板材踢腳線;天棚:水泥漆或乳膠漆粉刷,四周角線;室內(nèi):臥室配置不可移動(dòng)衣柜;門窗:進(jìn)戶鋁合金或不銹鋼防盜門,內(nèi)房門合板包門,方鐵或不銹鋼防盜網(wǎng);樓梯:梯臺(tái)板材或缸磚踏步,不銹鋼或其他材料扶手;廚房:瓷磚貼面,扣板或鋁塑板吊頂;衛(wèi)生間:瓷磚貼面,扣板或鋁塑板吊頂,衛(wèi)生潔具齊全;水電:水電設(shè)施齊全,普通燈飾。 

      六等 

      310-400 

      地面:地面普通缸磚,部分普通石板材;內(nèi)墻:內(nèi)墻面涂料粉刷,部分貼磚或瓷磚墻裙,瓷磚或板材踢腳線;天棚:天棚涂料粉刷,天棚石膏角線;室內(nèi):部分臥室配置不可移動(dòng)衣柜;門窗:進(jìn)戶鐵防盜門,內(nèi)房門普通夾板門,部分防盜網(wǎng);樓梯:梯臺(tái)缸磚鋪貼,不銹鋼或其他材料扶手;廚房:瓷磚貼面,扣板吊頂;衛(wèi)生間:瓷磚貼面,衛(wèi)生潔具齊全;水電:普通水電,普通燈飾。 

      七等 

      210-300 

      地面:地面普通瓷磚或釉面磚,內(nèi)墻:墻面貼瓷磚墻裙或局部貼瓷磚,天棚:天棚及內(nèi)墻面普通涂料粉刷,天棚燈花角線;門窗:室內(nèi)木門窗、部分鋁合金門窗;廚房:瓷磚貼面,扣板吊頂;水電衛(wèi):普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      八等 

      160-200 

      地面:地面普通瓷磚或釉面磚,內(nèi)墻:墻面局部貼瓷磚,天棚:天棚及內(nèi)墻面普通涂料粉刷,門窗:室內(nèi)木門窗;普通廚房、水電衛(wèi)設(shè)施。 

      九等 

      90-150 

      地面:地面斗底磚或水泥花磚;內(nèi)墻:內(nèi)墻面白灰粉刷或簡單涂料粉刷;門窗:室內(nèi)木門窗;簡單廚房、水電衛(wèi)設(shè)施。 

      十等 

      0-80 

      地面:地面斗底磚或水泥掃平;內(nèi)墻:內(nèi)墻面沒有粉刷或局部粉刷;門窗:室內(nèi)木門窗;簡單水電設(shè)施。 

      說明 

      1.本表中的重置補(bǔ)償價(jià)格為假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造全新狀態(tài)的估價(jià)對象所需的合理、必需的費(fèi)用之和,但不包括計(jì)算在建筑主體的房屋外墻裝飾及門窗、管線等房屋初裝項(xiàng)目。 

      2.現(xiàn)狀房屋二次裝修整體綜合評價(jià)后若超過900/平方米的,經(jīng)公示后可另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。 

      3.本方案共分十個(gè)等級,每個(gè)等級再插入三個(gè)調(diào)節(jié)檔次,即等級上、等級中、等級下三檔,每檔差距30/平方米。具體由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)狀房屋裝修程度比對方案主要特征,再通過各科目分值量化評分機(jī)制確定具體調(diào)節(jié)檔次,并以此進(jìn)行指導(dǎo)分戶評估。 

      

    附件4 

      住宅房屋室內(nèi)二次裝修成新率評定表 

      裝修新 

      舊程度 

      成新率 

      基本評定標(biāo)準(zhǔn) 

       

      90%以上 

      樓地面:完好、平整;門窗:開啟靈活,五金完好;漆面光亮;內(nèi)粉飾:完好,無痕跡,漆面光亮;頂棚:完好;細(xì)木:完好,無痕跡,漆面光亮;潔具、燈具:使用正常,外觀顏色無變化。整體裝修外觀如同新做。 

      較新 

      80%-90% 

      樓地面:基本完好、平整;門窗:開啟基本靈活,五金略有銹點(diǎn),漆面略有褪色;內(nèi)粉飾:基本完好,局部處有損痕,漆面缺乏保養(yǎng);頂棚:基本完好;細(xì)木:基本完好,個(gè)別處有損痕,漆面略有褪色;潔具、燈具:使用正常,外觀顏色基本無變化。整體裝修外觀較新。 

      一般 

      60%-80% 

      樓地面:有一定磨損、起砂,但基本平整;門窗:開關(guān)有雜音,個(gè)別處腐朽變形,五金繡蝕,漆面褪色;內(nèi)粉飾:個(gè)別處破損,老化,個(gè)別處輕度裂縫、剝落;頂棚:一般;細(xì)木:較舊,局部有損痕,個(gè)別處開裂;潔具、燈具:使用基本正常,潔具外觀顏色發(fā)黃,燈具金屬銹蝕褪色。整體裝修外觀一般。 

      較舊 

      40%-60% 

      樓地面:磨損嚴(yán)重、起砂、不平;門窗:尚能開關(guān),局部腐朽變形,五金銹蝕,油漆老化;內(nèi)粉飾:部分裂縫、剝落;頂棚:較舊;細(xì)木:陳舊、局部咸蝕、開裂;潔具、燈具:尚能但簡單陳舊。整體裝修外觀較舊。 

       

      40%以下 

      樓地面:嚴(yán)重破損、起砂、剝落、不平;門窗:大部腐朽變形,普通開關(guān)不靈,五金殘損,油漆老化見底;內(nèi)粉飾:部分空鼓、裂縫、剝落;頂棚:陳舊;細(xì)木:陳舊、有咸蝕;潔具、燈具:器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞。基本無人維護(hù)保養(yǎng)。 

      備注 

      房屋二次裝修成新率評定以現(xiàn)狀房屋的裝修年限并結(jié)合維護(hù)和保養(yǎng)情況確定。 

      

    附件5 

      工業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表(含二次裝修) 

      (單位:元/m2) 

      房屋結(jié)構(gòu) 

      等級 

      主體工程重置價(jià) 

      外墻裝飾及門窗工程重置價(jià) 

      室內(nèi)二次裝修工程重置價(jià) 

      合計(jì) 

      特征說明(按外墻、室內(nèi)順序) 

      框架 

      結(jié)構(gòu) 

      一等 

      760 

      200 

      200 

      1160 

      外墻四面條磚貼面或清水磚,局部玻璃幕墻或造型裝飾,鐵門,鋁合金窗或塑鋼窗;普通磁磚地面等,內(nèi)墻和天棚普通粉刷,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      二等 

      760 

      150 

      150 

      1060 

      外墻四面條磚貼面或清水磚,鐵門,鋁合金窗或塑鋼窗;水泥地面(或局部磁磚地面等),內(nèi)墻和天棚普通粉刷,普通水電設(shè)施。 

      三等 

      760 

      120 

      150 

      1030 

      外墻二面以上面條磚貼面或清水磚,鐵門,鋁合金窗或塑鋼窗;水泥地面(或局部磁磚地面等),內(nèi)墻和天棚普通粉刷,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      四等 

      760 

      80 

      100 

      940 

      外墻面無裝修,鐵門,鋼窗或木門窗;水泥地面(或局部磁磚地面等),內(nèi)墻面及天棚水泥沙漿打底(部分有粉刷),普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      五等 

      760 

      0 

      0 

      760 

      只完成主體工程并填充內(nèi)外墻。 

      六等 

      680 

      0 

      0 

      680 

      只完成主體工程無內(nèi)外墻(無門窗)。 

      磚混 

      結(jié)構(gòu) 

      一等 

      650 

      200 

      200 

      1050 

      外墻面條磚貼面或清水磚,鐵門,鋁合金窗或塑鋼窗;普通磁磚地面等,內(nèi)墻和天棚普通粉刷,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      二等 

      650 

      150 

      150 

      950 

      外墻面水泥抹漿,未做飾面,鐵門,鋼窗或木門窗;水泥地面(或局部磁磚地面等),內(nèi)墻和天棚普通粉刷,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      三等 

      650 

      100 

      120 

      870 

      外墻面無裝修,鐵門、鋼窗或木門窗;水泥地面(或局部磁磚地面等),內(nèi)墻面及天棚水泥沙漿打底(部分有粉刷),普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      四等 

      650 

      0 

      0 

      650 

      只完成主體工程(無門窗) 

      石混 

      結(jié)構(gòu) 

      一等 

      630 

      170 

      200 

      1000 

      外墻正面水磨拋光,其它斬鑿或剁斧,層高3.2米以上,石質(zhì)門窗框,正面磨光,門窗齊全;普通磁磚地面等,內(nèi)墻和天棚普通粉刷,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      二等 

      630 

      70 

      200 

      900 

      外墻面條石粗打,層高3.2米以上;石質(zhì)門窗框,門窗齊全;普通磁磚地面等,內(nèi)墻和天棚普通粉刷,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      三等 

      630 

      0 

      0 

      630 

      外墻條石粗打,石質(zhì)門窗框,內(nèi)外墻面無裝修。 

      石結(jié)構(gòu) 

      一等 

      580 

      170 

      200 

      950 

      外墻正面水磨拋光,其它斬鑿或剁斧,層高3.2米以上;石質(zhì)門窗框,門窗齊全;地面花崗巖、水磨石、磁磚等;內(nèi)墻面及天棚中級粉刷,外墻面水泥漿勾縫;普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      二等 

      580 

      70 

      200 

      850 

      外墻面條石粗打,層高3.2米以上;石質(zhì)門窗框,門窗齊全;普通磁磚地面等,內(nèi)墻和天棚普通粉刷,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      三等 

      580 

      0 

      0 

      580 

      外墻條石粗打,石質(zhì)門窗框,內(nèi)外墻面無裝修。 

      輕鋼結(jié)構(gòu) 

      一等 

      400 

      100 

      80 

      580 

      單層建筑,層高4米以上,承重柱應(yīng)是混凝土柱、金屬用材尺寸較小的槽鋼、工字鋼或直徑為8公分以上鋼管柱;屋架為型鋼且跨度在5米以上的,鐵皮、彩鋼板屋蓋;四周磚墻體圍護(hù),水泥砂漿抹面;鐵門,鋼窗或塑鋼窗;水泥地面,內(nèi)墻為中級粉刷,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      二等 

      400 

      50 

      50 

      500 

      單層建筑,層高4米以上,承重柱應(yīng)是混凝土柱、金屬用材尺寸較小的槽鋼、工字鋼或直徑為8公分以上鋼管柱;屋架為型鋼且跨度在5米以上的,鐵皮、彩鋼板屋蓋;四周磚墻體或鐵皮、彩鋼板圍護(hù);鐵門,鋼窗或木門窗;水泥地面,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      三等 

      400 

      0 

      0 

      400 

      單層建筑,層高4米以上,承重柱應(yīng)是混凝土柱、金屬用材尺寸較小的槽鋼、工字鋼或直徑為8公分以上鋼管柱;屋架為型鋼且跨度在5米以上的,鐵皮、彩鋼板屋蓋;四周鐵皮、彩鋼板圍護(hù);地面水泥砂漿找平;普通水電設(shè)施。 

      鋼結(jié)構(gòu) 

      一等 

      550 

      100 

      150 

      800 

      單層建筑,層高4米以上,承重柱為金屬用材尺寸較大的方鋼、工字鋼等,且?guī)У踯嚵海ㄆ鸬踔亓?/font>10噸以上);屋架為型鋼以上,且跨度在8米以上,彩鋼板屋蓋;四周磚(石)墻體圍護(hù),水泥砂漿抹面;鐵門,鋁合金窗或塑鋼窗;內(nèi)墻為中級粉刷,普通磁磚地面等,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      二等 

      500 

      100 

      100 

      700 

      單層建筑,層高4米以上,承重柱為金屬用材尺寸較大的方鋼、工字鋼等,且?guī)У踯嚵海晃菁転樾弯撘陨希铱缍仍?/font>8米以上,彩鋼板屋蓋;四周磚(石)墻體圍護(hù),水泥砂漿抹面;鐵門,鋼窗或木門窗;水泥地面或局部瓷磚地面等,普通水電衛(wèi)設(shè)施。 

      三等 

      500 

      50 

      50 

      600 

      單層建筑,層高4米以上,承重柱為金屬用材尺寸較大的方鋼、工字鋼等,且?guī)У踯嚵海晃菁転樾弯撘陨希铱缍仍?/font>8米以上,彩鋼板屋蓋;四周鐵皮、彩鋼板圍護(hù);地面水泥砂漿找平;普通水電設(shè)施。 

      備注 

      1、本表主體工程重置價(jià)(含基礎(chǔ)),若樁基礎(chǔ)將根據(jù)設(shè)計(jì)和現(xiàn)場施工資料給予酌情補(bǔ)助處理。                                                          2、框架結(jié)構(gòu)、磚混工業(yè)用房層高超4米的,每增加1米,補(bǔ)償價(jià)增加5%。 

      3、鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)用房層高超4米的,每增加1米,補(bǔ)償價(jià)增加3%。 

      4、廠房層高計(jì)算:從室內(nèi)地面至檐口的高度。 

      5、現(xiàn)狀廠房若實(shí)際建安成本確實(shí)明顯大于本表的等級表述,可通過評估定價(jià),同等享受獎(jiǎng)勵(lì)措施。 

      

    附件6 

      工業(yè)用房成新率等級表 

      等級 

      成新率 

      基本評定標(biāo)準(zhǔn) 

      一等 

      100% 

      能正常使用,房屋使用年限1-5年。 

      二等 

      97% 

      能正常使用,房屋使用年限6-10年。 

      三等 

      95% 

      能正常使用,房屋使用年限11-20年。 

      四等 

      90% 

      能正常使用,房屋使用年限21-30年。 

      五等 

      85% 

      尚能正常使用,房屋使用年限30年以上。 

      

    附件7 

      簡易搭蓋補(bǔ)償表(單位:元/m2) 

      序號 

      類別 

      補(bǔ)償單價(jià)(元/m2 

      l 

      主架為竹(木),屋面為油毛氈(木棉瓦),沒有墻體 

      80-100 

      2 

      墻體為機(jī)磚(空心磚),木屋架,屋面為油毛氈(木棉瓦) 

      150-220 

      3 

      墻體為機(jī)磚(空心磚),角鐵屋架,屋面為油毛氈(木棉瓦) 

      180-240 

      4 

      鐵支架,角鐵屋架,屋面為彩鋼板、無圍護(hù)的等 

      200-270 

      5 

      墻體為機(jī)磚(空心磚),角鐵屋架,屋面為鐵皮 

      250-300 

      說明:本表中的補(bǔ)償單價(jià)區(qū)間值為新舊程度及實(shí)際狀況的調(diào)整幅度。 

      

    附件8 

      房屋及附屬物地上附著物補(bǔ)償表(單價(jià):元) 

      項(xiàng)目名稱 

      種類 

      計(jì)算單位 

      單價(jià) 

      說 明 

      水井 

      機(jī)井 

       

      5000 

      30米為基礎(chǔ),遞加1米增加500,最高不超過15000 

      條石 

       

      400 

        

       

       

      250 

        

      亂石 

       

      200 

        

      土井 

       

      100 

        

      水泥圈 

       

      300 

        

      手壓井 

       

      1200-1500 

        

      廢井 

       

      400 

        

      閣樓 

        

      平方米 

      350 

      和房屋同時(shí)建設(shè)的、層高H<1.6m 

      風(fēng)樓 

        

      平方米 

      400 

      和房屋同時(shí)建設(shè)的、層高H<2.2m 

      浴室 

        

      平方米 

      450 

      是指室外另行獨(dú)立蓋,層高H<2.2m 

      地下室 

        

      平方米 

      550 

      和房屋同時(shí)建設(shè)的、層高H<2.2m 

      爐灶 

       

       

      300 

      分別帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等按爐口計(jì)補(bǔ)償。 

       

       

      500 

      瓷貼 

       

      550 

      清水磚 

       

      700 

      廚房整體灶臺(tái) 

      上柜 

       

      350 

      成品成套 

      下柜 

       

      600 

      成品成套 

      廁所 

      茅廁 

       

      650 

      指室外另行獨(dú)立蓋 

      公廁 

      平方米 

      400 

      三化廁 

      個(gè) 

      2500 

      埕院 

      石板 

      平方米 

      40-80 

      根據(jù)石板材材質(zhì)進(jìn)行調(diào)整 

       

      平方米 

      30-60 

      根據(jù)實(shí)際用料進(jìn)行調(diào)整 

      水泥 

      平方米 

      30-50 

      厚度8cm以上,根據(jù)水泥用料情況進(jìn)行調(diào)整 

      圍墻 

       

      立方米 

      330-370 

      裸石漿砌,可根據(jù)表層實(shí)際裝飾調(diào)整 

       

      立方米 

      350-450 

      裸磚漿砌,可根據(jù)表層實(shí)際裝飾調(diào)整 

      擋土墻 

      條石 

      立方米 

      330-370 

        

      亂石 

      立方米 

      230-280 

        

      基礎(chǔ) 

      亂石 

      平方米 

      120-180 

      房屋只建至基礎(chǔ)尚未建設(shè)上部主體(前單價(jià)為內(nèi)分隔沒完整,可結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)整) 

      條石 

      平方米 

      150-200 

      鋼筋砼 

      平方米 

      220-300 

      豬舍 

        

      平方米 

      70-120 

      豬舍超15㎡需提供測繪資料 

      雞舍 

        

      平方米 

      30-90 

      雞舍超10㎡需提供測繪資料 

      室外洗衣池(指不可移動(dòng)或移動(dòng)可能損壞的) 

      一般尺寸(0.6-0.8*0.5*0.8 

      個(gè) 

      170 

      石板材 

      個(gè) 

      70 

      水泥預(yù)制板或水泥磚砌,貼磚砌的每個(gè)加40 

      加長尺寸(0.9-1.2*0.5*0.8 

      個(gè) 

      250 

      石板材 

      個(gè) 

      130 

      磚砌水泥砂漿或水泥預(yù)制板,每增加一格(80cm, 增加50-70/個(gè),貼磚+30/ 

      水池水柜 

      抹水泥磚 

      個(gè) 

      80—100 

      指廚房或浴室內(nèi)洗刷用小水池小水柜 

      磚貼瓷磚 

      個(gè) 

      100—150 

      水塔 

      不銹鋼 

      個(gè) 

      700-800 

        

      磚混 

      個(gè) 

      400-700 

      磚混砂漿抹面,3噸以下 

      磚混 

      個(gè) 

      700-1600 

      磚混砂漿抹面,4—6 

      混凝土水塔 

      個(gè) 

      1200-1500 

      (小)混凝土水塔小3噸以下 

      混凝土水塔 

      個(gè) 

      1800-2500 

      (中)混凝土水塔中3-6噸以下 

      混凝土水塔 

      個(gè) 

      2500-3500 

      (大)混凝土水塔大6-10 

      路燈 

        

      個(gè) 

      180-240 

      庭院或露臺(tái)照明,一般為5個(gè)燈頭,鋼管為∮80 

      電話移機(jī) 

        

       

      158 

      指移機(jī)費(fèi)用 

      寬帶移機(jī) 

        

       

      200 

      有線電視 

        

       

      350 

      指移機(jī)費(fèi)用 

      三相電 

      20A 

       

      1520 

      應(yīng)提供供電所相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 

      40A 

       

      3040 

      60A 

       

      4560 

      空調(diào)移機(jī) 

        

      臺(tái) 

      150 

      指移機(jī)費(fèi)用 

      電表移裝 

        

       

      300 

      指移機(jī)費(fèi)用 

      油煙機(jī) 

        

      臺(tái) 

      50 

      指移機(jī)費(fèi)用 

      自來水開戶費(fèi) 

        

       

      1300 

      應(yīng)提供算自來水公司相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 

        

        

        

        

        

      

    附件9 

      地上附著物補(bǔ)償表(單價(jià):元) 

      品種 

      規(guī)格 

      單位 

      補(bǔ)償價(jià)格(元) 

      合理株樹(株/畝) 

      備注 

      龍眼 

      荔枝 

      未產(chǎn) 

      35cm以下 

      9.5 

      25 

      屬嫁接果苗按相應(yīng)規(guī)格檔次增80%補(bǔ)償 

      35-75cm 

      11.4 

      25 

      75-125cm 

      14.25 

      25 

      125cm以上 

      17. 81 

      25 

      初產(chǎn) 

      株 

      50 

      25 

      株高150cm-200cm 

      中產(chǎn) 

      株 

      80 

      株高200cm以上,樹冠覆蓋直徑小于2m 

      株 

      150 

      株高200cm以上,樹冠覆蓋直徑2m-3m(含3m) 

      盛產(chǎn) 

      株 

      300 

      樹冠覆蓋直徑3m-5m(含5m) 

      株 

      500 

      樹冠覆蓋直徑5m-7m(含7m) 

      株 

      700 

      樹冠覆蓋直徑7m-9m(含9m) 

      株 

      950 

      樹冠覆蓋直徑9m以上 

      橄欖 

      楊梅 

      未產(chǎn) 

      株 

      50 

      100 

      未收獲 

      初產(chǎn) 

      株 

      100 

      1-2年 

      中產(chǎn) 

      株 

      200 

      3-5年 

      盛產(chǎn) 

      株 

      300 

      5年以上 

      桃、李 

      柑、橙 

      未產(chǎn) 

      株 

      50 

      100 

      未收獲 

      初產(chǎn) 

      株 

      70 

      1-2年 

      中產(chǎn) 

      株 

      90 

      3-5年 

      盛產(chǎn) 

      株 

      120 

      5年以上 

      葡萄 

      果苗 

      未產(chǎn) 

      20 

      230 

        

      已產(chǎn) 

      30 

      230 

        

      初產(chǎn) 

      株 

      200 

      - 

      庭院單株 

      中產(chǎn) 

      株 

      300 

      - 

      盛產(chǎn) 

      株 

      400 

      - 

      田間 

      種植 

      畝 

      11500 

      230 

        

      香蕉 

      未產(chǎn) 

      叢 

      20 

      225 

      - 

      已產(chǎn) 

      叢 

      50 

      - 

      芒果 

      枇杷 

      紅柿檸檬 

      石榴 

      柚樹 

      苗 

      株 

      20 

      - 

        

      未產(chǎn) 

      株 

      100 

      - 

      1m≤樹高<2.5m 

      己產(chǎn) 

      株 

      300 

        

      2.5m≤樹高<3.5m或胸徑<10 

      大產(chǎn) 

      株 

      500 

        

      3.5m≤樹高<4m或10≤樹胸徑<30 

      其他 

      雜果 

      未產(chǎn) 

      株 

      10 

      100 

      - 

      小產(chǎn) 

      株 

      50 

      - 

      中產(chǎn) 

      株 

      70 

      - 

      大產(chǎn) 

      株 

      100 

      - 

      花、竹 

      花、竹 

      棵 

      10-25 

      - 

      非名貴 

      果苗 

      幼苗 

        

      15 

      - 

      1m>樹高 

      成苗 

        

      30 

        

      - 

      刺桐榕樹玉蘭鳳凰木重陽木香樟黃槿 

      苗 

      棵 

      100 

        

      1m>樹高 

      小 

      棵 

      300 

        

      1m≤樹高<2.5m或胸徑<10 

      中 

      棵 

      500 

        

      2.5m≤樹高<3.5m或10≤胸徑<20 

      大 

      棵 

      1000 

        

      3.5m≤樹高<4m或30≤樹胸徑<40 

      較大 

      棵 

      2000 

        

      4m≤樹高<5m或40≤胸徑<50㎝,特大的通過評估詢價(jià)。 

      雜木 

      小 

      棵 

      20 

        

      1m≤樹高<2.5m 

      中 

      棵 

      100 

        

      2.5m≤樹高<4m或20≤樹胸徑<30 

      大 

      棵 

      200 

        

      4m≤樹高<5m或30≤胸徑<40 

      村路及公共道路 

      C25水泥混凝土路面 

      平方米 

      90--110 

        

      厚度15--18cm。若砼C25以上,或厚度18cm以上的,根據(jù)砼等級和厚度以及磨損情況進(jìn)行調(diào)整。 

      變壓器 

        

        

        

        

      按功率大小(含線長)給予遷移補(bǔ)償,具體根據(jù)電力公司提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商確定。 

      “三桿”遷移 

      220V-380V 

      電力桿線 

      公里 

      50000 

        

      應(yīng)提供相關(guān)部門相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 

      10KV 

      電力桿線 

      公里 

      80000 

        

      35KV 

      電力桿線 

      公里 

      120000 

        

      110KV 

      電力桿線 

      公里 

      200000 

        

      通訊桿線 

      公里 

      60000 

        

      有線電視桿線 

      公里 

      25000 

        

      說明: 

      1.超出合理株數(shù)的按合理株數(shù)補(bǔ)償 

      2.套種的果樹取其中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高的品種補(bǔ)償 

      3.名貴樹種根據(jù)市場價(jià)確定 

      

    附件10 

      新建房屋材料費(fèi)(單位:元/㎡) 

      房屋結(jié)構(gòu) 

      建筑成本 

      外墻裝修費(fèi) 

      室內(nèi)二次裝修費(fèi) 

      合計(jì) 

      特征描述 

      框架結(jié)構(gòu) 

      560 

      200 

      200 

      960 

      完成主體工程并填充內(nèi)外墻;外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面,鋁合金門窗、膠合板門;普通水電、地面為普通磁磚、內(nèi)墻面及天棚普通粉刷及超出以上標(biāo)準(zhǔn)。 

      150 

      150 

      860 

      完成主體工程并填充內(nèi)外墻,外墻水泥砂漿抹面,未做飾面,膠合板門,鋁合金窗;簡單粉刷、簡單水電。 

      100 

      100 

      760 

      完成主體工程并填充內(nèi)外墻;外墻無裝修,無水泥砂漿抹面;鋁合金窗(小部分木窗),膠合板門;簡單粉刷。 

      100 

      50 

      710 

      完成主體工程并填充內(nèi)外墻;外墻無裝修,無水泥砂漿抹面,簡單門窗結(jié)構(gòu);簡單粉刷。 

      60 

      0 

      620 

      僅完成框架結(jié)構(gòu)、墻體基本無填充或僅有部分填充,無門窗安裝。 

      磚混結(jié)構(gòu) 

      450 

      200 

      200 

      850 

      完成主體工程并填充內(nèi)外墻;外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面,鋁合金門窗、膠合板門;普通水電、地面為普通磁磚、內(nèi)墻面及天棚普通粉刷及超出以上標(biāo)準(zhǔn)。 

      150 

      150 

      750 

      完成主體工程并填充內(nèi)外墻,外墻水泥砂漿抹面,未做飾面,膠合板門,鋁合金窗;簡單粉刷、簡單水電。 

      100 

      100 

      650 

      完成主體工程并填充內(nèi)外墻;外墻無裝修,無水泥砂漿抹面;鋁合金窗(小部分木窗),膠合板門;簡單粉刷。 

      100 

      50 

      600 

      完成主體工程并填充內(nèi)外墻;外墻無裝修,無水泥砂漿抹面,簡單門窗結(jié)構(gòu);簡單粉刷。 

      60 

      0 

      510 

      僅完成外墻墻體砌筑,內(nèi)墻墻體基本無砌筑填充或僅有部份砌筑填充,無門窗安裝。 

      泉州臺(tái)商投資區(qū)土地房屋征收拆遷 

      補(bǔ)償安置實(shí)施方案補(bǔ)充規(guī)定 

      2020年修訂) 

        

      為完善土地房屋征收補(bǔ)償政策,促進(jìn)房屋征收與補(bǔ)償工作,特制定本補(bǔ)充規(guī)定。 

      一、關(guān)于198711日前已建房屋的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一)認(rèn)定辦法 

      1.房屋結(jié)構(gòu)為土木、磚木、石木、石結(jié)構(gòu)的,由被征收人出具《房屋建設(shè)年限具結(jié)書》,經(jīng)所在村村書記、主任簽名加蓋村委會(huì)公章,并報(bào)送動(dòng)遷工作組組長簽名確認(rèn)。具結(jié)書應(yīng)在該村村務(wù)公開欄上公示7天,無異議的給予認(rèn)定。 

      2.房屋結(jié)構(gòu)不屬于土木、磚木、石木、石結(jié)構(gòu)的,根據(jù)上述第1款公示無異議后,須上報(bào)指揮部審批認(rèn)定。 

      (二)補(bǔ)償安置 

      1.若被征收人在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,土地和房屋按100%認(rèn)定補(bǔ)償,并享受照顧購買。 

      2.若被征收人沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按無手續(xù)認(rèn)定。 

      二、關(guān)于鎮(zhèn)村票據(jù)的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一)鎮(zhèn)村票據(jù)手續(xù)的認(rèn)定辦法 

      1.鎮(zhèn)票查檔復(fù)核:所在鎮(zhèn)政府查檔——復(fù)印存根聯(lián)等資料——工作組組長簽名確認(rèn)——鎮(zhèn)政府蓋章證明。 

      2.村票查檔復(fù)核:所在村委會(huì)查檔——復(fù)印存根聯(lián)等資料——村委會(huì)蓋章證明——工作組組長簽名確認(rèn)。 

      3.權(quán)源核查:經(jīng)查檔確認(rèn)的票據(jù)憑證,需鎮(zhèn)村聯(lián)合調(diào)查,出具無重復(fù)使用的調(diào)查報(bào)告。 

      4.公示:持票人應(yīng)提供原申請用地的位置及與原票據(jù)人的關(guān)系說明書,經(jīng)所在村村書記、主任簽名并加蓋村委會(huì)公章后,在該村村務(wù)公開欄上公示7日,無異議的給予認(rèn)定。 

      (二)鎮(zhèn)村票據(jù)面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 

      被征收人提供的鎮(zhèn)村票據(jù),票據(jù)上有標(biāo)注用地面積的,原則上按票據(jù)標(biāo)注的用地面積認(rèn)定,票據(jù)上沒有標(biāo)注用地面積的,由工作組根據(jù)被征收人提供的鎮(zhèn)村票據(jù)年份和標(biāo)注金額,對照各年份的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),核算用地面積。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村票據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1。 

      (三)鎮(zhèn)村票據(jù)手續(xù)的補(bǔ)償認(rèn)定 

      1.經(jīng)認(rèn)定為有效鎮(zhèn)票,且在提前批簽訂協(xié)議并騰空的補(bǔ)償認(rèn)定: 

      12010318日前建成的,土地按900/平方米,房屋按100%認(rèn)定補(bǔ)償,可享受照顧購買; 

      22010318日至20161231日前建成的,土地按900/平方米,房屋按《補(bǔ)充規(guī)定》第十二條的規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償。 

      2.經(jīng)認(rèn)定為有效村票,且在提前批簽訂協(xié)議并騰空的補(bǔ)償認(rèn)定: 

      12010318日前建成的,土地按900/平方米,房屋按100%認(rèn)定補(bǔ)償,可享受照顧購買; 

      22010318日至20161231日前建成的,土地按900/平方米,房屋按70%認(rèn)定補(bǔ)償,可享受照顧購買; 

      3)村票未建部分(含空票),一律不予安置,按450/平方米給予補(bǔ)償。 

      (四)2007620日惠委〔200747號文件實(shí)施后出具或查無內(nèi)檔的鎮(zhèn)村票據(jù),一律不予認(rèn)定。 

      (五)沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,鎮(zhèn)村票據(jù)一律不予認(rèn)定。 

      三、宅基地家庭內(nèi)部流轉(zhuǎn)的認(rèn)定    

      (一)認(rèn)定條件 

      1.必須是在項(xiàng)目征遷實(shí)施前宅基地手續(xù)已全部或部分流轉(zhuǎn)至其他家庭成員,且當(dāng)事人各方無異議; 

      2.僅限于直系兄弟姐妹之間的流轉(zhuǎn),其他親屬關(guān)系的流轉(zhuǎn)不予認(rèn)定。 

      (二)認(rèn)定辦法 

      由當(dāng)事人各方共同簽署具結(jié)保證書,經(jīng)所在村村書記、主任甄別核實(shí)簽名并加蓋村委會(huì)公章后,在該村村務(wù)公開欄上公示7日,無異議的給予認(rèn)定。 

      (三)符合認(rèn)定條件的,可作為被征收人簽訂協(xié)議。 

      四、宅基地村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)的認(rèn)定 

      (一)2010318日前,宅基地手續(xù)已自行流轉(zhuǎn)給本村村民,且當(dāng)事人雙方無異議的,由當(dāng)事人雙方共同簽署具結(jié)保證書,經(jīng)所在村村書記、主任甄別核實(shí)簽名并加蓋村委會(huì)公章,在該村村務(wù)公開欄上公示7日,無異議的給予認(rèn)定;可按受讓方作為被征收人簽訂協(xié)議。 

      (二)2010318日后宅基地手續(xù)自行流轉(zhuǎn)的一律不予認(rèn)定。 

      (三)嚴(yán)禁臨時(shí)進(jìn)行交易騙取補(bǔ)償行為,一經(jīng)查實(shí)將撤消簽約并退回更正;若騙取行為涉及違法的,將依法給予追責(zé)。 

      五、建筑占地面積的認(rèn)定 

      按被征收房屋底層經(jīng)認(rèn)定的外墻水平圍護(hù)面積計(jì)算。 

      六、房屋陽臺(tái)面積的認(rèn)定 

      (一)房屋陽臺(tái)外挑的,按陽臺(tái)垂直投影方式認(rèn)定建筑面積,投影在庭院內(nèi)的部分,按100%計(jì)算建筑面積,投影在庭院外的部分不予認(rèn)定。 

      (二)房屋躍層陽臺(tái)其躍層之間的挑空部分,按一個(gè)樓層次認(rèn)定陽臺(tái)建筑面積,認(rèn)定辦法參照第六條第1款規(guī)定執(zhí)行。 

      七、地下室(半地下室)的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一)地下室(半地下室)高度不足2.20米的,按附屬物認(rèn)定補(bǔ)償,即:建筑高度不足1.60米的,按450/平方米補(bǔ)償;高度1.60-2.20米(含1.60米)的,按550/平方米補(bǔ)償;高度超過2.20米(含2.20米)的,給予認(rèn)定建筑面積。    

      (二)地下室(半地下室)建筑面積不超過一層主體建筑占地面積50%的不計(jì)入總層數(shù),超過50%的計(jì)入總層數(shù)。 

      (三)不計(jì)層地下室(半地下室)建筑面積,可享受增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì),但不予享受照顧購買。 

      八、新建搭蓋的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一)屋頂新建搭蓋的承重柱為鋼管柱,屋架為角鐵屋架,四周無圍護(hù),按附屬物簡易搭蓋240/平方米補(bǔ)償;四周有磚(石)墻體圍護(hù)的,按附屬物簡易搭蓋250-300/平方米補(bǔ)償;若被征收人認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不足的,可通過評估確定。 

      (二)利用圍墻、埕地新建的簡易搭蓋,按240/平方米補(bǔ)償,簡易搭蓋投影范圍內(nèi)的埕地、圍墻等附屬物給予按標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定補(bǔ)償,合并計(jì)算。 

      九、2010年航測前建設(shè)無用地手續(xù)的補(bǔ)償認(rèn)定 

      198711日后至2010318日泉政〔20105號文件實(shí)施前的兩違建筑,按以下辦法給予補(bǔ)償認(rèn)定。 

      (一)若被征收人在提前批簽訂協(xié)議并騰空房屋的,土地部分按71/,房屋按70%認(rèn)定補(bǔ)償,可享受照顧購買優(yōu)惠政策。 

      (二)若被征收人在動(dòng)遷第一時(shí)段簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按房屋補(bǔ)償單價(jià)50%補(bǔ)貼(詳見《實(shí)施方案》附件1、附件2、附件3、附件4); 

      (三)若被征收人在動(dòng)遷第二時(shí)段簽約的,一律不給予補(bǔ)償,依法實(shí)施拆除。 

      十、關(guān)于翻建房屋的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一)2003年航拍前建成的未經(jīng)批準(zhǔn)翻建房屋,按以下辦法認(rèn)定補(bǔ)償: 

      1.原則上按2003年航拍地形圖的現(xiàn)狀房屋占地面積且不大過120平方米進(jìn)行認(rèn)定;土地按900/平方米,房屋按100%認(rèn)定;可享受房屋少批多建和照顧購買優(yōu)惠; 

      2.超過部分,土地按71/平方米,房屋按70%認(rèn)定,可享受照顧購買。 

      (二)2003年航拍后至2010318日前建成的,土地權(quán)屬具結(jié)取得的未經(jīng)批準(zhǔn)翻建房屋,按以下辦法認(rèn)定補(bǔ)償: 

      1.按2010年航拍現(xiàn)狀房屋占地面積且不超過2003年航拍舊建房屋占地面積進(jìn)行認(rèn)定,三層及三層以下房屋建筑面積360平方米以內(nèi)部分按100%認(rèn)定,超360平方米部分按70%認(rèn)定;土地按900/平方米補(bǔ)償;可享受照顧購買。 

      2.翻建后占地面積大于翻建前占地面積的,超建部分土地按71/平方米,房屋按70%認(rèn)定,可享受照顧購買。     

      3.翻建前占地面積大于翻建后占地面積,已拆未建部分土地按900/平方米補(bǔ)償,不予享受照顧購買。    

      (三)2010318日至20161231日前建成的未經(jīng)批準(zhǔn)翻建房屋,按以下辦法認(rèn)定: 

      1.翻建房屋有用地手續(xù)的,占地面積按不超過原批準(zhǔn)用地面積,且不大于120平方米進(jìn)行認(rèn)定;房屋三層及三層以下部分按100%認(rèn)定,最高認(rèn)定可安置面積不超過360平方米,可享受照顧購買。超出部分按新建房屋認(rèn)定。     

      2.翻建前房屋土地權(quán)屬是通過產(chǎn)權(quán)具結(jié)取得的,翻建房屋可安置面積按第2款第1項(xiàng)的規(guī)定認(rèn)定,土地按900/平方米計(jì)算,不予享受照顧購買。超出部分按新建房屋認(rèn)定。     

      (四) 2010318日至20161231日前建成的,在已倒塌房屋宅基地上翻建的房屋,若土地權(quán)屬是通過產(chǎn)權(quán)具結(jié)取得的,房屋三層及三層以下部分按80%認(rèn)定補(bǔ)償,且最高認(rèn)定可安置面積不超過360平方米;土地按900/平方米計(jì)算,不予享受照顧購買。超出部分按新建房屋認(rèn)定。 

      (五)持有鎮(zhèn)級及以上批準(zhǔn)手續(xù)翻建的房屋,按批準(zhǔn)的土地房屋面積認(rèn)定;未超出批準(zhǔn)的,按實(shí)際測量的土地房屋面積認(rèn)定;超出批準(zhǔn)的,超出部分按新建房屋認(rèn)定。 

      (六)被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼;超過可認(rèn)定部分的新建面積,按照建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

      (七)沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,原則上按兩違建筑認(rèn)定。 

      十一、關(guān)于2010年航測成圖后利用房前屋后新建房屋的補(bǔ)償認(rèn)定 

      利用房前屋后新建房屋是指利用主體建筑的房前屋后空地新建且與主體分離的房屋,按以下給予認(rèn)定補(bǔ)償: 

      (一)三層及三層以下無用地手續(xù)的按70%認(rèn)定(有手續(xù)按80%),四層至五層新建部分按50%認(rèn)定,且最高認(rèn)定面積不超過360平方米; 

      (二)被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼;超過可認(rèn)定部分的新建面積,按照建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

      (三)房前屋后新建房屋不得拆分為獨(dú)立單宗,應(yīng)與主體房屋合并計(jì)算提前批獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (四)沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按兩違建筑認(rèn)定。 

      十二、關(guān)于2010年航測成圖后整宗新建房屋的補(bǔ)償認(rèn)定   

      (一)有合法用地手續(xù) 

      1.現(xiàn)狀房屋有合法用地手續(xù)的,三層及三層以下部分按照80%認(rèn)定補(bǔ)償,四至五層部分按照50%認(rèn)定補(bǔ)償;六層及六層以上部分按新建房屋材料費(fèi)補(bǔ)貼;合并計(jì)算,且最高認(rèn)定可安置面積不超過720平方米;土地按100%認(rèn)定補(bǔ)償。 

      2.現(xiàn)狀房屋不超過總?cè)龑拥模上硎苷疹欃徺I。 

      3.現(xiàn)狀房屋超過總?cè)龑拥模挥柘硎苷疹欃徺I。 

      (二)無用地手續(xù) 

      現(xiàn)狀房屋無用地手續(xù)的,三層及三層以下部分按照70%認(rèn)定補(bǔ)償,四至五層部分按照50%認(rèn)定補(bǔ)償;六層及六層以上部分按新建房屋材料費(fèi)補(bǔ)貼;合并計(jì)算,且最高認(rèn)定可安置面積不超過720平方米;土地按71/平方米認(rèn)定補(bǔ)償;不予享受照顧購買。 

      (三)在有合法用地基礎(chǔ)上擴(kuò)建的整宗新建房屋的,認(rèn)定補(bǔ)償時(shí)以合法用地手續(xù)面積為界線,分別認(rèn)定可安置面積,合并計(jì)算。具體:有合法用地手續(xù)部分按第十二條第一款執(zhí)行;無用地手續(xù)部分按第十一條執(zhí)行。 

      (四)被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼;超過可認(rèn)定部分的新建面積,按建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

      (五)沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按兩違建筑認(rèn)定。 

      十三、在主體建筑上加層新建的補(bǔ)償認(rèn)定 

      在主體建筑上加層新建是指主體建筑在2010年航測成圖前已建成,2010年航測成圖后又在主體建筑上加層新建。 

      (一)有合法用地手續(xù) 

      1.現(xiàn)狀房屋屬三層及三層以下的,總建筑面積不足360平方米,按實(shí)際建筑面積給予100%認(rèn)定可安置面積;總建筑面積超過360平方米的,超過部分按80%認(rèn)定;可享受照顧購買。 

      2.現(xiàn)狀房屋屬四層及四層以上的,三層及三層以下按以本條第1款的規(guī)定認(rèn)定,四至五層部分按50%認(rèn)定,六層及六層以上部分按新建房屋材料費(fèi)補(bǔ)貼,不予享受照顧購買。 

      (二)無用地手續(xù) 

      1.現(xiàn)狀房屋屬三層及三層以下的,三層及三層以下部分按70%認(rèn)定,航測成圖前已建部分,按現(xiàn)狀房屋總層數(shù)給予享受對應(yīng)的照顧購買。 

      2.現(xiàn)狀房屋屬四層及四層以上的,三層及三層以下部分按70%認(rèn)定,四至五層部分按50%認(rèn)定,六層及六層以上部分按新建房屋材料費(fèi)補(bǔ)貼,不予享受照顧購買。 

      (三)持有經(jīng)認(rèn)定為有效鎮(zhèn)村票據(jù),且底層2010318日前建成的,可參照持有合法用地手續(xù)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定補(bǔ)償。   

      (四)房屋屬石結(jié)構(gòu)加層的,石結(jié)構(gòu)房屋若通過具結(jié)取得土地權(quán)源的,航測成圖前加層部分按70%認(rèn)定,享受照顧購買;航測成圖后加層部分按70%認(rèn)定,不享受照顧購買。 

      (五)加層前已建房屋是在合法用地手續(xù)基礎(chǔ)上擴(kuò)建的,認(rèn)定補(bǔ)償時(shí)以合法用地手續(xù)面積為界線,分別認(rèn)定可安置面積,合并計(jì)算。具體:有合法用地手續(xù)部分按第十三條第一款執(zhí)行;無用地手續(xù)部分按第十二條第二款執(zhí)行。 

      (六)被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼;超過可認(rèn)定部分的新建面積,按建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

      (七)沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,新建部分按兩違建筑認(rèn)定。 

      十四、在主體房屋上加層新建的同時(shí)又?jǐn)U建的補(bǔ)償認(rèn)定 

      為區(qū)分計(jì)算不同時(shí)期、不同建設(shè)類型房屋的可安置面積認(rèn)定,將被征收房屋按航測成圖前航測成圖后建設(shè)為界線進(jìn)行模塊化管理,分主體模塊延伸模塊兩部分。 

      (一)主體模塊2010318日航拍成圖前已建主體建筑的垂直投影區(qū)域。延伸模塊:利用主體模塊外用地新建房屋的部分,且與主體模塊連成一體。 

      (二)主體模塊的補(bǔ)償認(rèn)定按第十三條執(zhí)行,延伸模塊的補(bǔ)償認(rèn)定按第十一條執(zhí)行,合并計(jì)算可安置面積。 

      (三)被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼;超過可認(rèn)定部分的新建面積,按建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

      (四)沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按兩違建筑認(rèn)定。 

      備注:在無用手續(xù)已建房屋上加層新建的同時(shí)又?jǐn)U建的,認(rèn)定補(bǔ)償時(shí)按第十四條規(guī)定執(zhí)行。 

      十五、多戶合作建房的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一)多戶(含兩戶)合作建房,若現(xiàn)狀房屋建筑占地面積大于500平方米或房屋總建筑面積大于1500平方米的,最高認(rèn)定可安置面積不超過1080平方米,不予享受照顧購買。 

      (二)被折扣的面積不予補(bǔ)償安置和材料費(fèi)補(bǔ)貼;超過可認(rèn)定部分的新建面積,按建筑材料費(fèi)補(bǔ)貼。 

      (三)沒有在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,按兩違建筑認(rèn)定。 

      (四)適用多戶合作建房補(bǔ)償認(rèn)定的合作建房者,必須是土地權(quán)屬人的家庭成員(父母、子女、兄弟姐妹),簽約時(shí)可由家庭成員中的某一個(gè)人或多人共同做為被征收人簽訂協(xié)議(先按共有產(chǎn)權(quán)簽約后再分家析產(chǎn)處置)。    

      十六、企業(yè)合法用地內(nèi)具有住房功能用房的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一) 企業(yè)用地整體被征收 

      企業(yè)整體被征收時(shí),企業(yè)合法用地內(nèi)有住宅功能的,該部分按住宅功能用房給予補(bǔ)償安置,但可補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在7%以內(nèi),且占地面積不超過150平方米,可安置面積不超過500平方米;若占地面積小于150平方米的,可安置面積按實(shí)際用地面積×房屋總層數(shù),計(jì)算后可安置面積不足360平方米的,照顧購買至360平方米。 

      (二) 企業(yè)用地局部被征收 

      1.企業(yè)土地被征收50%及以上,且合法用地內(nèi)生活配套住宅用房部分被征收,該部分按住宅功能用房給予補(bǔ)償安置,但可補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在被征收用地7%以內(nèi),且占地面積不超過150平方米;可安置面積不超過500平方米;若占地面積小于150平方米的,可安置面積按實(shí)際用地面積×房屋總層數(shù),計(jì)算后可安置面積不足360平方米的,照顧購買至360平方米。 

      2.企業(yè)土地被征收20-50%(含20%),且合法用地生活配套住宅用房部分被征收,該部分按住宅功能用房給予補(bǔ)償安置,但可補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在被征收用地7%以內(nèi),可安置面積不超過360平方米,且占地面積不超過120平方米;若占地面積小于120平方米的,可安置面積按實(shí)際用地面積×房屋總層數(shù),計(jì)算后可安置面積不足180平方米的,照顧購買至180平方米。   

      3.企業(yè)土地被征收20%以下,且合法用地生活配套住宅用房部分被征收,該部分按住宅功能用房給予補(bǔ)償安置,但可補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在被征收用地面積7%以內(nèi),可安置面積控制在不超過240平方米,且占地面積不超過80平方米;若占地面積小于80平方米的,可安置面積按實(shí)際用地面積×房屋總層數(shù),計(jì)算后可安置面積不足120平方米的,照顧購買至120平方米。             

      十七、在未經(jīng)批準(zhǔn)用地上建房適用一戶一宅的補(bǔ)償認(rèn)定。 

      (一)一戶一宅認(rèn)定條件 

      12010318日前已建的房屋;  

      2.建房時(shí)申請人是本村經(jīng)濟(jì)組織成員,且已滿18周歲的;  

      3.現(xiàn)狀人均住宅建筑面積不足60平方米,申請一戶一宅的房屋建筑面積不計(jì)入; 

      4.家庭成員原則上以現(xiàn)公安部門戶籍登記情況為準(zhǔn),申請人的祖父母輩人口數(shù)不計(jì)入;  

      5.祖厝建筑面積不計(jì)入人均認(rèn)定范圍; 

      6.將原住宅或宅基地出賣、贈(zèng)與的,不予申請。 

      (二)補(bǔ)償認(rèn)定 

      12010318日前已建成的,用地面積原則上以不超過已建房屋占地面積且不大于120平方米,三層及三層以下最高可安置面積不超過360平方米認(rèn)定補(bǔ)償,土地按71/平方米,不予享受照顧購買;超出部分按無用地手續(xù)的認(rèn)定辦法執(zhí)行。 

      22010318日至20161231日前在已建房屋上加層的,三層及三層以下加層部分按70%認(rèn)定,已建部分按以上(1)款執(zhí)行。 

      十八、整宗新建房屋(半)地下室部分的補(bǔ)償認(rèn)定 

      (一)不計(jì)層(半)地下室的可安置面積認(rèn)定,不計(jì)入最高認(rèn)定的可安置面積指標(biāo);超過一層主體建筑面積50%的,計(jì)入最高認(rèn)定的可安置面積指標(biāo); 

      (二)若計(jì)層(半)地下室建筑面積小于可給予認(rèn)定安置面積的最上層,認(rèn)定補(bǔ)償時(shí)將(半)地下室面積當(dāng)作最上層面積進(jìn)行置換計(jì)算。 

      十九、關(guān)于不計(jì)層風(fēng)樓可安置面積的認(rèn)定 

      風(fēng)樓面積不超過主體建筑占地面積的30%,且小于50平方米的,計(jì)入風(fēng)樓以下所在層建筑面積內(nèi)。根據(jù)房屋建設(shè)情況,風(fēng)樓面積認(rèn)定適用風(fēng)樓以下所在層建筑面積的認(rèn)定方法,若該層面積認(rèn)定存在打折,則風(fēng)樓面積認(rèn)定也一并打折,且適用最低打拆率。 

      備注:計(jì)層風(fēng)樓可安置面積計(jì)入最高認(rèn)定的可安置面積指標(biāo)。 

      二十、房屋補(bǔ)償認(rèn)定和業(yè)務(wù)處置 

      (一)一宗用地手續(xù)上建設(shè)多宗(含兩宗)房屋的,在計(jì)算可安置面積時(shí),用地手續(xù)應(yīng)先確保適用于舊建房屋的土地權(quán)屬,再適用于新建房屋;若多宗房屋同時(shí)建設(shè)的,用地手續(xù)應(yīng)適用于房屋用地面積大的土地權(quán)屬,再適用于房屋用地面積小的,不得將用地手續(xù)隨意析分適用。 

      (二)若用地分配方案未能確保用地手續(xù)適用于舊建房屋的土地權(quán)屬或適用于房屋用地面積大的土地權(quán)屬的,以尊重被征收人家庭成員內(nèi)部在建房前時(shí)已達(dá)成的用地分配方案,同時(shí)兼顧和諧公平為指導(dǎo)原則,實(shí)行個(gè)例報(bào)批。  

      (三)同一宗地或同一庭院內(nèi)在主體房屋邊建有生活配套用房的,該配套用房可享有獨(dú)立房屋相應(yīng)的照顧購買、補(bǔ)差價(jià)減免率;民宅增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)與主體建筑捆綁適用,即主體建筑可享受,配套房也享受;主體建筑不享受,配套房同樣不享受。    

      二十一、祖厝套用祠堂標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償認(rèn)定 

      若該祖厝確實(shí)屬于四代以上的祖厝且結(jié)構(gòu)完整的,可參照祠堂三等標(biāo)準(zhǔn)(主體重置價(jià)730/ +外墻裝修元200/)認(rèn)定補(bǔ)償。 

      二十二、關(guān)于二次拆遷戶土地房屋補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定 

      因政府建設(shè)項(xiàng)目而被拆遷安置的,按鎮(zhèn)級以上人民政府(含鎮(zhèn)級)簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書確定的土地安置面積100%認(rèn)定。2010318日至20161231日前建設(shè)的,三層及三層以下部分按100%認(rèn)定,四至五層部分按50%認(rèn)定。超過部分按新建房屋認(rèn)定補(bǔ)償。 

      二十三、關(guān)于查無內(nèi)檔土地證地塊征收補(bǔ)償認(rèn)定 

      按照《關(guān)于查無內(nèi)檔土地證地塊征收補(bǔ)償處置意見》文件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 

      二十四、被征遷戶申請補(bǔ)助程序與標(biāo)準(zhǔn) 

      (一)被征遷戶屬于計(jì)生二女戶(含獨(dú)女戶)、困難戶、殘疾戶的,可個(gè)案申請最高不超過2萬元補(bǔ)助。 

      (二)病災(zāi)戶可根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)助,最高不超過3萬元補(bǔ)助,即:被征收人或其家庭直系親屬成員在房屋被征收期間(包括近3年內(nèi))患病住院治療且單次住院治療費(fèi)用超過5萬元但不超過8萬元的,按不超過1元進(jìn)行補(bǔ)助;治療費(fèi)用超過8萬元但不超過10萬元的,按不超過2元進(jìn)行補(bǔ)助;治療費(fèi)用超過10萬元的,按不超過3元進(jìn)行補(bǔ)助。 

      1.疾病證明需縣級及以上醫(yī)院出具;計(jì)生證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)計(jì)生部門出具。 

      2.申請困難戶補(bǔ)助的,須經(jīng)村委會(huì)確認(rèn)并出具證明并在村務(wù)公開欄上公示7日,無異議后給予補(bǔ)助。 

      3.單次住院治療費(fèi)用按申請人提供的出院結(jié)算收費(fèi)總清單數(shù)額認(rèn)定。 

      4.各種補(bǔ)助原則上不予疊加。 

      二十五、其他方面    

      (一)房屋利用樓梯平臺(tái)做閣樓,且與房屋同時(shí)建設(shè)、層高小于2.2米的,圍護(hù)面積按地上物閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。 

      (二)利用兩幢廠房之間的通道用鐵皮或彩鋼材料加蓋的用房(即圍護(hù)面積內(nèi)無獨(dú)立承重立柱),按搭蓋計(jì)算。             

      (三)屋頂已倒塌、房屋內(nèi)分隔墻不存在、只剩下四面外墻圍護(hù)的,房屋重置價(jià)原則上按不超過三等,成新率40%計(jì)算,不計(jì)室內(nèi)二次裝修;不予享受照顧購買、增加補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、自行過渡費(fèi)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì),但可享受按期簽約綜合獎(jiǎng)勵(lì)。 

      (四)利用居住房屋或配套用房開辦家庭小企業(yè)或進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營的,經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)后,按現(xiàn)狀經(jīng)認(rèn)定的生產(chǎn)或經(jīng)營面積給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助。 

      (五)樁基礎(chǔ)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。按被征收房屋底層占地面積給予計(jì)算補(bǔ)貼,現(xiàn)狀房屋總層數(shù)為二層及二層以下的給予不超過300/平方米補(bǔ)貼;三層以上五層以下的給予不超過200/平方米補(bǔ)貼;六層及以上的給予不超過100/平方米補(bǔ)貼。 

      (六)獨(dú)立單幢房屋分戶的補(bǔ)償認(rèn)定 

      1.屬父輩或兄弟聯(lián)合建設(shè)的近代房屋(房屋建設(shè)年限50年左右),在計(jì)算補(bǔ)償時(shí),需先計(jì)算整幢房屋的總可安置面積后,再根據(jù)共有人各自占有份額獨(dú)立選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償或二者相結(jié)合方式進(jìn)行補(bǔ)償。 

      2.現(xiàn)狀房屋屬塔式裙樓建筑,裙樓部分共有,裙樓以上部分各自獨(dú)立,共有人可各自按實(shí)際占有面積認(rèn)定可安置面積,獨(dú)立選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償或二者相結(jié)合方式進(jìn)行補(bǔ)償。 

      3.屬父輩以上祖業(yè)舊大厝的,分戶后各共有人各自按實(shí)際占有面積認(rèn)定可安置面積,并獨(dú)立選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償或二者相結(jié)合方式進(jìn)行補(bǔ)償。 

      (七)整宗無用地手續(xù)建設(shè)的企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房的補(bǔ)償認(rèn)定。 

      1.被征收人在提前批時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的,給予按《實(shí)施方案》第二十三條(第1235款)計(jì)算,土地按71/平方米,可享受停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、提前批簽約獎(jiǎng)勵(lì)政策; 

      2.對于本地企業(yè)主將家庭居住房屋單獨(dú)建設(shè)在企業(yè)未批用地上的,若企業(yè)業(yè)主現(xiàn)居住在廠區(qū)內(nèi)且無其他住宅,該部分房屋將按住宅無用地手續(xù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置,且占地面積不超過150平方米,可安置建筑面積不超過360平方米,等面積應(yīng)補(bǔ)差價(jià)按《實(shí)施方案》第十四條第(五)款規(guī)定執(zhí)行。其余面積嚴(yán)格按工業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 

      (八)養(yǎng)殖場(礦區(qū))管理房的征收補(bǔ)償處置。原則上按地上物征收方式進(jìn)行補(bǔ)償,可通過評估詢價(jià)確定。在符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)政策前提下,可享受停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、轉(zhuǎn)產(chǎn)補(bǔ)助的優(yōu)惠政策。 

      (九)地上物征收補(bǔ)償實(shí)行按實(shí)清點(diǎn)補(bǔ)償,由工作組和測量單位負(fù)責(zé)清點(diǎn)確認(rèn),若方案中沒有可參照的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),通過評估詢價(jià)確定。 

      (十)航測對比圖上被征收房屋若標(biāo)注為的,動(dòng)遷補(bǔ)償計(jì)算時(shí)按已建一層認(rèn)定。 

      (十一)贈(zèng)與業(yè)務(wù)僅適用于直系親屬第一順序繼承人中的子女成員,否則以原產(chǎn)權(quán)人作為被征收人進(jìn)行簽約。 

        

      附件:泉州臺(tái)商投資區(qū)各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村兩級收取申請宅基地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)   

        

        

        

      附件 

        

      泉州臺(tái)商投資區(qū)各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村兩級收取申請宅基地的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 

        

      鄉(xiāng)鎮(zhèn) 

      收款年限 

      收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米) 

      洛陽鎮(zhèn) 

      1981年至19861231 

      雜地按0.6/平方米、耕地按1.2/平方米; 

      198711日至19881231 

      不分地類按5/平方米; 

      198911日至19931231 

      50/平方米; 

      199411日至19961231 

      50/平方米(鎮(zhèn)區(qū)三村60-80/平方米,具體由國土所確認(rèn)); 

      199711日至20021231 

      100/平方米。 

      東園鎮(zhèn) 

      1981年至19861231 

      雜地按0.6/平方米、耕地按1.2/平方米; 

      198711日至19901231 

      不分地類按5/平方米; 

      199111日至19941231 

      40/平方米; 

      199511日至20021231 

      60/平方米; 

      200311日至2007620 

      90/平方米。 

      張坂鎮(zhèn) 

      1981年至19861231 

      雜地按0.6/平方米、耕地按1.2/平方米; 

      198711日至19901231 

      不分地類按5/平方米; 

      199111日至19941231 

      40/平方米; 

      199511日至20061231 

      60/平方米。 

      百崎鄉(xiāng) 

      1981年至19861231 

      雜地按0.6/平方米、耕地按1.2/平方米; 

      198711日至19901231 

      不分地類按5/平方米; 

      199111日至19941231 

      40/平方米; 

      199511日至20001231 

      60/平方米; 

      200111日至20051231 

      120/平方米; 

      200611日至2007620 

      200/平方米。 

      備注:因新農(nóng)村建設(shè)而統(tǒng)一規(guī)劃的,每宗用地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)時(shí)實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。 

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

        

      

    泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)辦公室               2020年1月13日印發(fā) 

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